ОМСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ

РЕШЕНИЕ
от 10 декабря 2008 г. N 201

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД ОМСК
ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

Руководствуясь Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом города Омска, Омский городской Совет решил:
1. Утвердить Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области согласно приложению к настоящему Решению.
2. Признать утратившим силу Решение Омского городского Совета от 23.07.2008 N 169 "Об утверждении Правил землепользования и застройки некоторых частей территории муниципального образования городской округ город Омск Омской области".
3. Настоящее Решение подлежит официальному опубликованию.
4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на комитет Омского городского Совета по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и строительства (А.Н. Тарасов).

Мэр города Омска
В.Ф.Шрейдер
19 декабря 2008 года

Приложение
к Решению Омского городского Совета
от 10 декабря 2008 г. N 201

ПРАВИЛА
землепользования и застройки муниципального образования
городской округ город Омск Омской области

Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области (далее - Правила) являются муниципальным правовым актом, разработанным на основе Генерального плана муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденного Решением Омского городского Совета от 25.07.2007 N 43 (далее - Генеральный план) в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Омской области, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования городской округ город Омск Омской области (далее - город Омск), создающим условия рационального использования территорий города Омска с целью формирования гармоничной среды жизнедеятельности, планировки, застройки и благоустройства территории города Омска, развития программы жилищного строительства, производственной, социальной, инженерно-транспортной инфраструктур, бережного природопользования, сохранения историко-культурного наследия.

Раздел 1. Порядок регулирования землепользования
и застройки на основе градостроительного зонирования

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

1. Для целей настоящих Правил используются следующие основные понятия:
1) блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов, каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок и изолированный выход на территорию общего пользования (улицу, проезд);
2) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования;
3) выявленный объект культурного наследия - объект, рекомендуемый для включения в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в отношении которого в течение не более года со дня поступления в соответствующий орган охраны объектов культурного наследия документов, в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия, должно быть принято решение о включении либо об отказе включения его в реестр;
4) водоохранная зона - территория, примыкающая к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ, с установленным действующим законодательством специальным режимом осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;
5) временные объекты - мобильные, легковозводимые или возводимые из легких конструкций заводского изготовления объекты (киоски, павильоны, рекламные установки, стоянки и парковки автомототранспорта, металлические и сборные железобетонные гаражные боксы, передвижные объекты потребительского рынка и иные аналогичные сооружения), которые не являются объектами недвижимости, устанавливаемые на определенной территории с учетом возможности быстрого изменения характера использования данной территории без несоразмерного ущерба назначению объектов при их перемещении, время функционирования которых на данном участке предварительно было определено владельцем земельного участка на ограниченный срок;
6) градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;
7) градостроительная документация - документы территориального планирования (Генеральный план), документы градостроительного зонирования (настоящие Правила) и документация по планировке территорий (проекты планировки, проекты межевания и градостроительные планы земельных участков);
8) градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
9) градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа, содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка и объектов капитального строительства и используемый для: разработки проектной документации; выдачи разрешения на строительство; выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
10) градостроительный регламент - устанавливаемые настоящими Правилами в пределах границ соответствующей территориальной зоны: виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
11) застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;
12) зеленые насаждения - деревья, кустарники, цветники, газоны;
13) зоны с особыми условиями использования территорий - санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны и иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
14) зона охраны объектов культурного наследия - территории, границы которых утверждены проектом зон охраны объекта культурного наследия (а до утверждения проекта - иными нормативными правовыми актами Омской области), для которых установлен особый режим использования земель, обеспечивающий сохранность объекта культурного наследия в его исторической и ландшафтной среде;
15) индивидуальный жилой дом - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;
16) красные линии - линии, которые устанавливаются посредством проектов планировки территории и обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);
17) максимальный процент застройки земельного участка - элемент градостроительного регламента в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
18) местные нормативы градостроительного проектирования - устанавливаемые с учетом особенностей территории муниципального образования минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения и доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории);
19) многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок;
20) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных объектов;
21) объект культурного наследия - объект, обладающий историко-архитектурной, художественной, научной и мемориальной ценностью, имеющий особое значение для истории и культуры Российской Федерации (объект федерального значения), субъекта Российской Федерации (объект регионального значения) или муниципального образования (объект местного значения), а также объект археологического наследия;
22) особо охраняемые природные территории - участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, которые изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны;
23) отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства при соблюдении требований технических регламентов, обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик;
24) прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, имеющая ограничения в землепользовании, застройке и особые экологические условия ее содержания;
25) проектная документация - документация, подготавливаемая в соответствии с градостроительным планом земельного участка, содержащая текстовые и графические материалы, определяющие архитектурно-строительные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения работ по строительству, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;
26) публичный сервитут - право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, Омской области, муниципальным правовым актом города Омска в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков;
27) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации;
28) разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации и законодательством Омской области;
29) реконструкция - изменение отдельных параметров зданий, строений, сооружений, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
30) санитарно-защитная зона - расположенная вокруг объектов и производств, являющихся источниками вредного воздействия на среду обитания и здоровье человека озелененная территория с особым режимом использования, размер которой устанавливается на основании проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны (а до утверждения проекта - на основании настоящих Правил в соответствии с санитарными нормативами) с учетом воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) и величин приемлемого риска для здоровья населения;
31) специальные разрешения - разрешения на особо поименованные настоящими Правилами виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, условно разрешенные в соответствующих территориальных зонах, а также разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
32) строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства), а также линейных объектов;
33) территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;
34) территории общего пользования - отграничиваемая красными линиями от иных территорий совокупность земельных участков (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), которые могут включаться в состав территориальных зон и не подлежат приватизации, беспрепятственно используются неограниченным кругом лиц;
35) технические зоны для строительства метрополитена - городская территория, отводимая для последующего строительства участков линий метрополитена открытым способом, для размещения электродепо и других наземных сооружений, а также строительных площадок при строительстве объектов метрополитена закрытым способом;
36) технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);
37) этажность здания - количество этажей, определяемое как сумма наземных (в том числе мансардных) этажей и цокольного этажа - в случае, если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или отмостки не менее чем на 2 метра.
2. Иные понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в тех же значениях, что и в нормативных правовых актах Российской Федерации, Омской области, муниципальных правовых актах города Омска.

Статья 2. Правовой статус, назначение, цели и содержание Правил

1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации являются документом градостроительного зонирования, который вводит на территории города Омска систему регулирования землепользования и застройки, основанную на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах городской черты на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительных регламентов по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также ограничениям их использования.
2. Целями введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, являются:
- создание условий для устойчивого развития территории города Омска, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия на территории города Омска;
- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Омска;
- создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Омска.
3. Для достижения целей введения системы регулирования землепользования и застройки настоящие Правила содержат:
- порядок их применения и внесения изменений;
- карту градостроительного зонирования, карты зон с особыми условиями использования территории;
- градостроительные регламенты.
4. Настоящие Правила применяются наряду с:
- техническими регламентами (а вплоть до их вступления в силу - требованиями законодательства, нормативными техническими документами в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации о техническом регулировании и Градостроительному кодексу Российской Федерации), принятыми в соответствии с законодательством Российской Федерации в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности объектов капитального строительства, защиты имущества, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;
- местными нормативами градостроительного проектирования (а вплоть до их вступления в силу - расчетными показателями обеспечения территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры);
- иными обязательными требованиями, нормативами и правилами, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, Омской области, а также требованиями иных муниципальных правовых актов города Омска по вопросам регулирования землепользования и застройки в части, не противоречащей настоящим Правилам.
5. Настоящие Правила обязательны для исполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, а также должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими землепользование и застройку на территории города Омска.

Статья 3. Сфера действия Правил

1. Настоящие Правила действуют на всей территории в границах города Омска.
2. Настоящие Правила применяются к отношениям в области землепользования и застройки, возникшим после вступления их в силу. К отношениям, возникшим до вступления в силу настоящих Правил, положения настоящих Правил применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления их в силу.
3. Действие настоящих Правил не распространяется на использование земельных участков, строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства на их территории, разрешения на строительство которых выданы до вступления в силу настоящих Правил, при условии, что срок действия разрешения на строительство не истек.
4. Муниципальные правовые акты города Омска, регулирующие вопросы землепользования и застройки в городе Омске, должны быть приведены в соответствие с настоящими Правилами в течение одного года со дня вступления в силу настоящих Правил.

Глава 2. Регулирование землепользования и застройки
органами местного самоуправления города Омска

Статья 4. Виды органов (должностных лиц), осуществляющих регулирование землепользования и застройки на территории города Омска

На территории города Омска регулирование землепользования и застройки осуществляется:
1) Омским городским Советом;
2) Администрацией города Омска, ее структурными подразделениями;
3) Мэром города Омска;
4) Комиссией по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Омска.

Статья 5. Полномочия Омского городского Совета в области регулирования землепользования и застройки

К полномочиям Омского городского Совета в области регулирования землепользования и застройки относятся:
1) утверждение в пределах своей компетенции муниципальных правовых актов города Омска в области регулирования землепользования и застройки, в том числе настоящих Правил, муниципальных программ в области градостроительной деятельности и рационального использования земель города Омска, внесение в них изменений;
2) установление порядка управления и распоряжения земельными участками и объектами капитального строительства, находящимися в муниципальной собственности;
3) назначение местных референдумов по наиболее важным вопросам территориального развития города Омска;
4) утверждение муниципальной адресной программы сноса и реконструкции многоквартирных домов на застроенных территориях в городе Омске;
5) установление предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства;
6) установление максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства из земель, находящихся в муниципальной собственности;
7) осуществление контроля за исполнением настоящих Правил, деятельностью муниципальных органов, уполномоченных в сфере землепользования и застройки, в пределах своей компетенции;
8) иные полномочия, отнесенные к компетенции Омского городского Совета Уставом города Омска в соответствии с законодательством Российской Федерации и Омской области.

Статья 6. Полномочия Администрации города Омска, ее структурных подразделений в области регулирования землепользования и застройки

К полномочиям Администрации города Омска, ее структурных подразделений в области регулирования землепользования и застройки относятся:
1) разработка проектов муниципальных правовых актов города Омска в области землепользования и застройки, разработка и реализация муниципальных целевых программ в области градостроительной деятельности и рационального использования земель города Омска, разработка проектов о внесении в них изменений;
2) осуществление проверки проекта внесения изменений в настоящие Правила на соответствие требованиям, установленным законодательством о градостроительной деятельности;
3) определение в соответствии с федеральными законами использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются;
4) резервирование земель и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков, расположенных в границах города Омска, для муниципальных нужд;
5) установление публичных сервитутов в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов местного самоуправления или населения, без изъятия земельных участков;
6) определение состава, порядка подготовки и утверждения местных нормативов градостроительного проектирования города Омска, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования города Омска;
7) обеспечение разработки расчетных показателей обеспечения территории города Омска объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры при отсутствии местных нормативов градостроительного проектирования города Омска;
8) осуществление ведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности на территории города Омска;
9) организация конкурсов на разработку градостроительной и проектной документации, архитектурно-художественного оформления, благоустройства;
10) принятие решения о подготовке документации по планировке территории города Омска;
11) обеспечение подготовки документации по планировке территории города Омска;
12) подготовка, утверждение и предоставление заявителям градостроительных планов земельных участков в соответствии с действующим законодательством;
13) проведение консультаций по вопросам архитектурно-строительного проектирования;
14) в соответствии со своей компетенцией выдача разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;
15) выдача в соответствии с действующим законодательством разрешения на отдельные этапы строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
16) выдача разрешения на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию в случае выдачи Администрацией города Омска разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства этих объектов;
17) принятие решения о развитии застроенных территорий города Омска, заключение договоров о развитии застроенных территорий города Омска;
18) иные полномочия, отнесенные к компетенции Администрации города Омска, ее структурных подразделений, уполномоченных в сфере землепользования и застройки, муниципальными правовыми актами Мэра города Омска в соответствии с законодательством Российской Федерации и Омской области.

Статья 7. Полномочия Мэра города Омска в области регулирования землепользования и застройки

К полномочиям Мэра города Омска в области регулирования землепользования и застройки относятся:
1) утверждение состава и порядка деятельности Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Омска;
2) принятие решения в пределах своей компетенции о проведении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности;
3) рассмотрение предложения о внесении изменений в настоящие Правила, принятие решения о подготовке проекта о внесении изменения в настоящие Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в настоящие Правила;
4) принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;
5) принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;
6) принятие решения о проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории, определение начальной цены предмета аукциона, суммы задатка и существенных условий такого договора;
7) принятие решения об утверждении документации по планировке территории города Омска или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку;
8) иные полномочия, отнесенные к компетенции Мэра города Омска Уставом города Омска, Решениями Омского городского Совета в соответствии с законодательством Российской Федерации и Омской области.

Статья 8. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Омска

1. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Омска (далее - Комиссия) является постоянно действующим органом, созданным для обеспечения реализации полномочий, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами.
2. Состав и порядок деятельности Комиссии утверждается муниципальным правовым актом Мэра города Омска в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Глава 3. Градостроительное зонирование и регламентирование
использования территории города Омска

Статья 9. Градостроительное зонирование территории города Омска

1. Градостроительное зонирование территории города Омска осуществляется в соответствии с Генеральным планом, на основе комплексного анализа всех характеристик и особенностей территории города Омска.
2. В разделе 2 настоящих Правил устанавливаются:
1) территориальные зоны (статья 38 настоящих Правил);
2) зоны с особыми условиями использования территорий (статьи 39 - 41 настоящих Правил).
3. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом:
1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом;
3) определенных Градостроительным кодексом РФ территориальных зон;
4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
5) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории;
6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
4. Границы территориальных зон устанавливаются по:
1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
2) красным линиям;
3) границам земельных участков;
4) границам административных округов;
5) естественным границам природных объектов;
6) иным границам.
5. Каждая территориальная зона обозначается на карте градостроительного зонирования определенным цветом и буквенно-цифровым кодом, отражающим ее принадлежность к одному из видов территориальных зон.
6. Границы территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования, должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только к одной территориальной зоне. Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух или более территориальных зонах. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.
7. После вступления в силу настоящих Правил раздел, объединение, перераспределение и выдел земельных участков, а также строительство или реконструкции объектов капитального строительства на их территории осуществляется при условии формирования земельных участков в пределах границ соответствующей территориальной зоны.
8. Границы зон с особыми условиями использования территории устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации и могут не совпадать с границами территориальных зон.

Статья 10. Градостроительные регламенты и их применение

1. Для каждого вида территориальной зоны настоящими Правилами устанавливается градостроительный регламент, который определяет основу правового режима земельных участков и объектов капитального строительства и распространяется в равной мере на все расположенные в пределах границ территориальной зоны земельные участки и объекты капитального строительства, независимо от форм собственности.
2. Структуру градостроительного регламента составляют:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включает:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования, требующие получения специального разрешения, которое принимается в порядке, установленном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящими Правилами;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, не поименованные в статье 42 настоящих Правил, являются запрещенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам предоставления специальных разрешений.
4. Настоящими Правилами в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в составе, определенном в статье 44 настоящих Правил.
Сочетания параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования.
Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила в соответствии с положениями главы 8 раздела 1 настоящих Правил, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.
5. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции допускается при условии соблюдения градостроительных ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации:
- ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия - в случаях, когда земельный участок и объект капитального строительства расположен в зоне охраны объектов культурного наследия;
- ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок и объект капитального строительства расположен в зоне действия соответствующих ограничений;
- ограничений по условиям строительства метрополитена - в случаях, когда земельный участок и объект капитального строительства расположен в зоне действия соответствующих ограничений;
- иных документально зафиксированных ограничений на использование земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе муниципальных правовых актов города Омска об установлении публичных сервитутов.

Статья 11. Использование и застройка земельных участков, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:
- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а до принятия положения о едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - Положение о реестре) - состоящих на государственной охране, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
- в границах территорий общего пользования;
- занятые линейными объектами;
- предоставленные для добычи полезных ископаемых.
2. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.
3. Режим использования и застройки земельных участков, на которые действие градостроительного регламента не распространяется, определяется:
- в отношении объектов, расположенных в границах территорий общего пользования - положениями муниципальных правовых актов Администрации города Омска, издаваемых в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- в отношении земельных участков, занятых линейными объектами, и земельных участков, предоставленных для добычи полезных ископаемых, - уполномоченными органами исполнительной власти Российской Федерации, Омской области и местного самоуправления города Омска в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- в отношении земельных участков, расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а до принятия Положения о реестре - состоящих на государственной охране, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия, решения о режиме их содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
4. Режим использования и застройки территорий города Омска, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется документами об использовании (в том числе, градостроительными планами земельных участков) соответствующих земельных участков, подготавливаемыми уполномоченными органами исполнительной власти Российской Федерации, Омской области и местного самоуправления города Омска в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 12. Права использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих установленному градостроительному регламенту

1. Земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют установленному настоящими Правилам градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
2. Реконструкция указанных в части 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, установленным настоящими Правилами.
При этом правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические и иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке, предусмотренном статьей 15 настоящих Правил.
3. Изменение видов разрешенного использования указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными настоящими Правилами в составе градостроительного регламента. Изменение не соответствующего настоящим Правилам вида использования земельных участков и объектов капитального строительства на иной несоответствующий вид использования не допускается.
4. Использование не соответствующих установленному градостроительному регламенту земельных участков и объектов капитального строительства, если оно не представляет опасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, должно быть направлено на постепенное приведение в соответствие с установленным настоящими Правилами градостроительным регламентом.
5. В случае если использование указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 13. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования на территории города Омска осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Омска может осуществляться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, без дополнительных разрешений и согласований, если применяемые в результате этого изменения виды использования указаны в градостроительном регламенте в качестве основных видов разрешенного использования или являются вспомогательными по отношению к существующим в пределах объекта права основным или условно разрешенным видам использования.
3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями может осуществляться при наличии дополнительного разрешения и согласования уполномоченных исполнительных органов Российской Федерации, Омской области и органов местного самоуправления города Омска.
4. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается Мэром города Омска в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, статьей 14 настоящих Правил.
5. В случаях если земельный участок и объект капитального строительства расположен на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, то решения о возможности изменения вида его разрешенного использования принимается уполномоченными органами исполнительной власти Российской Федерации, Омской области, уполномоченными органами местного самоуправления города Омска в соответствии с федеральными законами.

Статья 14. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования) направляет заявление о его предоставлении в Комиссию.
Заявление о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования может подаваться:
- при подготовке документации по планировке территории;
- при планировании строительства (реконструкции) капитальных зданий и сооружений;
- при планировании изменения вида использования земельных участков, объектов капитального строительства в процессе их использования.
2. Право, определенное частью 1 настоящей статьи, может быть реализовано только в случаях, когда выполняются следующие условия:
1) на соответствующую территорию распространяет свое действие градостроительный регламент, установленный настоящими Правилами;
2) применительно к соответствующей территориальной зоне в составе градостроительного регламента установлен условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, который запрашивается заявителем.
3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях, которые проводятся в порядке, установленном статьей 24 настоящих Правил.
В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в настоящие Правила порядке, после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
4. Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Мэру города Омска. Рекомендации подготавливаются по результатам рассмотрения заявки на заседании Комиссии с учетом заключения о результатах публичных слушаний.
5. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения принимает Мэр города Омска в течение трех дней со дня поступления рекомендаций Комиссии.
Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Омска, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Администрации города Омска в сети "Интернет".
6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 15. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
3. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства направляет заявление о его предоставлении в Комиссию.
4. Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Мэру города Омска. Рекомендации подготавливаются по результатам рассмотрения заявки на заседании Комиссии с учетом заключения о результатах публичных слушаний.
5. Решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимает Мэр города Омска в течение семи дней со дня поступления рекомендаций Комиссии.
Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Омска, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Администрации города Омска в сети "Интернет".
6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 4. Подготовка документации по планировке территорий
города Омска

Статья 16. Назначение, виды и состав документации по планировке территории города Омска

1. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, определения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.
3. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка:
- проекта планировки территории в виде отдельного документа (без проекта межевания и градостроительных планов земельных участков в его составе);
- проекта планировки территории с проектом межевания и градостроительными планами земельных участков;
- проекта межевания территории с градостроительными планами земельных участков;
- градостроительного плана земельного участка в виде отдельного документа.
4. Администрация города Омска обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании Генерального плана, настоящих Правил.
5. Состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Омской области, настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами города Омска.

Статья 17. Порядок подготовки проектов планировки и проектов межевания территории

1. Решение о подготовке проекта планировки и проекта межевания территории города Омска (далее при совместном упоминании для целей настоящей главы Правил - документация по планировке территории) принимается Администрацией города Омска по собственной инициативе либо на основании предложений физических и юридических лиц.
2. Предложения физических и юридических лиц о подготовке документации по планировке территории направляются в Администрацию города Омска, с указанием границ соответствующей территории, обоснованием необходимости выполнения планировки территории, характере предполагаемых действий по осуществлению строительных преобразований территории. К предложениям о подготовке документации по планировке территории в целях обоснования потенциальных строительных намерений могут прилагаться графические материалы (чертежи, карты, схемы), технико-экономические обоснования.
3. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается Администрацией города Омска путем издания муниципального правового акта, в котором определяются границы соответствующей территории, порядок и сроки подготовки документации, ее содержание, действия по обеспечению подготовки документации.
4. Муниципальный правовой акт Администрации города Омска о подготовке документации по планировке территории города Омска подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Омска, иной официальной информации, в течение трех дней со дня издания постановления и размещается на официальном сайте Администрации города Омска в сети "Интернет".
5. Заказчиком на подготовку документации по планировке территории выступает Администрация города Омска, которая подготавливает и утверждает градостроительное задание на подготовку документации по планировке территории, содержащее требования к ее составу и содержанию, иные необходимые требования.
6. Размещение заказа на подготовку документации по планировке территории города Омска осуществляется на конкурсной основе в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.
7. Исполнителем документации по планировке территории может быть любое физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предъявляемым законодательством к лицам, разрабатывающим градостроительную документацию, а также требованиям к участникам конкурса на право подготовки документации по планировке территории.
8. С победителем конкурса Администрация города Омска заключает договор на подготовку документации по планировке территории.
9. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Омской области, настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами города Омска.
10. Администрация города Омска оказывает содействие исполнителю документации по планировке территории в сборе и получении исходных данных для проектирования, иной необходимой информации, контролирует процесс подготовки документации, рассматривает и согласовывает промежуточные этапы работ.

Статья 18. Принятие решения об утверждении или об отклонении документации по планировке территории

1. Администрация города Омска осуществляет приемку выполненных работ по договору на разработку документации по планировке территории и в течение тридцати дней со дня приемки осуществляет проверку подготовленной документации на соответствие утвержденной градостроительной документации (в том числе требованиям градостроительного регламента), требованиям действующего законодательства (в том числе требованиям технических регламентов).
2. Документация по планировке территории до ее утверждения Мэром города Омска подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, которые проводятся в порядке, установленном статьей 23 настоящих Правил.
3. Администрация города Омска не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний направляет Мэру города Омска подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний по проекту документации по планировке территории.
4. Мэр города Омска по представлению Администрации города Омска с учетом протокола публичных слушаний по проекту документации по планировке территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в Администрацию города Омска на доработку.
5. Утвержденная документация по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Омска, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте Администрации города Омска в сети "Интернет".
6. На основании утвержденной документации по планировке территории Омский городской Совет вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Статья 19. Порядок подготовки градостроительных планов земельных участков

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.
2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.
3. Градостроительные планы земельных участков в виде отдельного документа подготавливаются и утверждаются Администрацией города Омска на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц о выдаче градостроительного плана земельного участка.
4. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в течение тридцати дней со дня поступления заявления, без взимания платы.
5. Состав градостроительного плана земельных участков установлен частью 3 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
6. Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием для:
- подготовки проектной документации;
- выдачи разрешений на строительство;
- выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, за исключением случаев, если разрешение на строительство выдано до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Глава 5. Публичные слушания по вопросам землепользования
и застройки

Статья 20. Общие положения организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки (далее - публичные слушания) являются формой участия населения в осуществлении местного самоуправления.
2. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации публичные слушания в обязательном порядке проводятся в случаях обсуждения:
1) проекта Решения Омского городского Совета о внесении изменений в настоящие Правила;
2) проекта планировки территории и проекта межевания территории;
3) заявлений о предоставлении специальных разрешений.
3. Публичные слушания проводятся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Омской области, а также муниципальными правовыми актами города Омска.
4. Способами представления информации участникам публичных слушаний помимо документов, материалов, определенных настоящими Правилами, являются выставки, экспозиции демонстрационных материалов, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проектов документов на публичных слушаниях, в средствах массовой информации и в сети "Интернет".
5. Участники публичных слушаний вправе представить свои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемых вопросов для включения в протокол публичных слушаний.
6. Документами публичных слушаний являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
7. Результаты публичных слушаний носят рекомендательный характер для органов местного самоуправления города Омска.
8. Финансирование организации и проведения публичных слушаний осуществляется за счет средств бюджета города Омска, за исключением случаев проведения публичных слушаний по вопросам предоставления специальных разрешений. В указанных случаях расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, несут заинтересованные физические и юридические лица.
9. Публичные слушания считаются состоявшимися в случаях, когда выполнены все требования Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящих Правил в части сроков, процедур информирования и наличия подготовленных к публичным слушаниям документов и материалов. Тот факт, что в публичных слушаниях, подготовленных с соблюдением всех указанных требований, не приняло участие ни одно лицо, не является основанием для признания публичных слушаний несостоявшимися.

Статья 21. Порядок организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Порядок организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки определяется муниципальными правовыми актами Омского городского Совета с учетом положений настоящей главы.
2. Решение о проведении публичных слушаний принимает Мэр города Омска в форме постановления.
3. В постановлении Мэра города Омска о проведении публичных слушаний указываются:
- предмет публичных слушаний (вопросы, выносимые на публичные слушания);
- сроки проведения публичных слушаний;
- дата (даты), время и место (места) проведения публичных слушаний;
- место (места) размещения документов, материалов, подлежащих рассмотрению на публичных слушаниях;
- орган, уполномоченный в соответствии с настоящими Правилами на проведение публичных слушаний;
- иная необходимая для проведения публичных слушаний информация.
Постановление Мэра города Омска о проведении публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Омска, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Администрации города Омска в сети "Интернет".
4. Во время проведения публичных слушаний ведется протокол, в котором фиксируются устные и письменные замечания и предложения, относящиеся к предмету публичных слушаний, поступившие от их участников.
5. С учетом положений протокола орган, проводивший публичные слушания, подготавливает заключение об их результатах.
6. Заключения о результатах публичных слушаний подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Омска, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте Администрации города Омска в сети "Интернет".

Статья 22. Особенности проведения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила

1. Публичные слушания по проекту о внесении изменений в настоящие Правила проводятся Комиссией по решению Мэра города Омска.
2. Срок проведения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила со дня опубликования такого проекта до дня опубликования заключения о результатах слушаний устанавливается с учетом требований настоящей статьи и не может быть менее двух и более четырех месяцев.
3. Участниками публичных слушаний по вопросу о внесении изменений в настоящие Правила являются жители города Омска, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории города Омска, иные заинтересованные лица.
4. В случае если внесение изменений в настоящие Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания проводятся в границах территории, планируемой для размещения и реконструкции такого объекта, в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территории.
При этом Комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории.
Указанные извещения направляются в срок не позднее, чем через пятнадцать дней со дня принятия Мэром города Омска решения о проведении публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила.
5. В состав документов, материалов, представляемых участникам публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила, включается проект о внесении изменений в настоящие Правила, а также комплект материалов к проекту о внесении изменений в настоящие Правила, необходимые обоснования к нему.
Состав обнародуемых документов, материалов устанавливается Комиссией и должен обеспечивать полное информирование заинтересованных лиц о характере вопросов, выносимых на публичные слушания.
При проведении публичных слушаний Комиссией в обязательном порядке организуются выставки, экспозиции демонстрационных материалов настоящих Правил и проектов о внесении в них изменений, выступления представителей органов местного самоуправления города Омска, разработчиков соответствующих проектов на собраниях жителей, в средствах массовой информации и в сети "Интернет".
6. После проведения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила Комиссия обеспечивает подготовку заключения о результатах публичных слушаний, которое подлежит опубликованию в средствах массовой информации города Омска, а также размещается на официальном сайте Администрации города Омска в сети "Интернет".
7. Протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний являются обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в настоящие Правила, направляемому Комиссией Мэру города Омска для принятия решения о направлении указанного проекта на утверждение в Омский городской Совет.

Статья 23. Особенности проведения публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории

1. Публичные слушания по проектам планировки территории и проектам межевания территории проводятся рабочим органом Администрации города Омска по организации и проведению публичных слушаний (далее - рабочий орган) по решению Мэра города Омска.
2. Срок проведения публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории с момента опубликования постановления Мэра города Омска об организации и проведении публичных слушаний до дня опубликования заключения о результатах слушаний устанавливается с учетом требований настоящей статьи и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.
3. Участниками публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории являются граждане, проживающие на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лица, интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.
4. Состав документов, материалов по проектам планировки территории и проектам межевания территории, представляемых участникам публичных слушаний, устанавливается рабочим органом и должен обеспечивать полное информирование заинтересованных лиц о характере вопросов, выносимых на публичные слушания.
Обнародование документов по вопросам, выносимым на публичные слушания, должно производиться путем их опубликования в средствах массовой информации, размещения в сети "Интернет", а также размещения их на стендах органов территориального общественного самоуправления или иных местах свободного доступа, которые удобны для посещения заинтересованными лицами. Указанные места свободного доступа должны располагаться таким образом, чтобы заинтересованные лица могли своевременно ознакомиться с размещенной информацией.
5. После проведения публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории рабочий орган обеспечивает подготовку заключения о результатах публичных слушаний, которое подлежит опубликованию в средствах массовой информации, а также размещается на официальном сайте Администрации города Омска в сети "Интернет".
6. Протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний являются обязательными приложениями к проектам планировки территории и проектам межевания территории, направляемым Администрацией города Омска Мэру города Омска для утверждения.

Статья 24. Особенности проведения публичных слушаний по предоставлению специальных разрешений

1. Публичные слушания по предоставлению специальных разрешений проводятся Комиссией по решению Мэра города Омска.
2. Срок проведения публичных слушаний по предоставлению специальных разрешений с момента опубликования постановления Мэра города Омска об организации и проведении публичных слушаний до дня опубликования заключения о результатах слушаний устанавливается с учетом требований настоящей статьи и не может быть более одного месяца.
3. Участниками публичных слушаний по предоставлению специальных разрешений являются граждане, проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается специальное разрешение.
В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, а также отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления соответствующего специального разрешения правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается специальное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается специальное разрешение.
Указанные сообщения отправляются не позднее десяти дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении соответствующего специального разрешения.
5. Участникам публичных слушаний по обсуждению заявлений о предоставлении специальных разрешений обеспечивается возможность ознакомления с заявлением заинтересованного лица и материалами по обоснованию заявления, которые могут содержать:
- проект предложений к градостроительному плану земельного участка с отражением на нем позиций, относящихся к запросу: указание мест расположения существующих и намечаемых построек и описание их характеристик (общая площадь, этажность, открытые пространства, существующие и планируемые места парковки автомобилей); информация о планируемой вместимости и мощности объекта; объемы инженерных ресурсов (энергообеспечение, водоснабжение и т.д.);
- подтверждение соответствия заявленных требований техническим регламентам;
- информацию о предполагаемом уровне воздействия на окружающую среду (объем и характер выбросов в атмосферу, количество отходов производства и степень их вредности), обоснование того, что реализацией предложений не будет оказано негативное воздействие на окружающую среду в объемах, превышающих допустимые пределы;
- расчеты и обоснование того, что постройка, выполненная на основании разрешенных отклонений, не превысит по объему (площади) аналогичную постройку, выполненную без отклонений, но при благоприятных условиях строительства.
Документы по вопросам, выносимым на публичные слушания, должны быть опубликованы (обнародованы) не позднее, чем за 15 дней до дня проведения публичных слушаний. Обнародование документов может производиться также путем размещения их на стендах, иных местах свободного доступа, которые удобны для посещения заинтересованными лицами. Указанные места свободного доступа должны располагаться таким образом, чтобы заинтересованные лица могли своевременно ознакомиться с размещенной информацией. Состав публикуемых (обнародуемых) документов устанавливается Комиссией и должен обеспечивать полное информирование заинтересованных лиц о характере вопроса, выносимого на публичные слушания.
6. После проведения публичных слушаний по предоставлению специальных разрешений Комиссия обеспечивает подготовку заключения о результатах публичных слушаний, которое подлежит опубликованию в средствах массовой информации, а также размещается на официальном сайте Администрации города Омска в сети "Интернет".
7. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении специального разрешения Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении специального разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Мэру города Омска для утверждения.

Глава 6. Общие положения о резервировании земель и изъятии
земельных участков для муниципальных нужд, установлении
публичных сервитутов и предоставлении сформированных
земельных участков

Статья 25. Общие положения о резервировании земель и изъятии земельных участков, иных объектов капитального строительства для муниципальных нужд

1. Резервирование земель, а также изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков, иных объектов капитального строительства для муниципальных нужд города Омска осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
2. Порядок резервирования земель для муниципальных нужд определяется нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

Статья 26. Общие положения об установлении публичных сервитутов

1. Администрация города Омска вправе принимать муниципальные правовые акты об установлении применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичных сервитутов, связанных с обеспечением общественных нужд - проезда, прохода через земельный участок, установки и эксплуатации объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения (линий электросвязи, водо- и газопроводов, канализации и т.д.), охраны природных объектов, объектов культурного наследия, иных общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иначе, как только путем установления публичных сервитутов.
2. Границы зон действия публичных сервитутов отображаются в проектах межевания территории и указываются в составе градостроительного плана земельного участка.
3. Порядок установления публичных сервитутов определяется законодательством Российской Федерации, Омской области и муниципальными правовыми актами города Омска.

Статья 27. Общие положения о порядке предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

Предоставление земельных участков, сформированных из состава земель, находящихся в муниципальной собственности города Омска, осуществляется в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Омской области, муниципальными правовыми актами города Омска.

Глава 7. Порядок осуществления строительства, реконструкции
и капитального ремонта объектов капитального строительства

Статья 28. Право на осуществление строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства

1. Правом осуществления строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства на территории города Омска обладают физические и юридические лица, владеющие земельными участками, объектами капитального строительства на территории города Омска (далее - застройщик).
2. Застройщик, имеющий намерение осуществить строительство, реконструкцию архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием, если иное не установлено действующим законодательством.
Архитектурно-планировочное задание выдается по заявке застройщика органом, ведающим вопросами архитектуры и градостроительства, в соответствии с законодательством Российской Федерации об архитектурной деятельности.
3. Право на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства может быть реализовано на основании проектной документации, подготовленной, прошедшей государственную экспертизу и утвержденной в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, а также на основании разрешения на строительство, выданного в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке.
4. Виды объектов капитального строительства, при строительстве которых проектная документация может не подготавливаться либо в отношении проектной документации которых государственная экспертиза не проводится, а также случаи, когда выдача разрешения на строительство не требуется, устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Омской области.
5. Лица, осуществляющие в установленных законодательством случаях строительство без разрешения на строительство:
1) обязаны соблюдать:
- требования градостроительного законодательства, включая установленные настоящими Правилами требования градостроительного регламента, требования градостроительных планов земельных участков;
- требования технических регламентов, в том числе о соблюдении противопожарных требований, требований обеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений, сооружений и их частей;
2) за несоблюдение указанных в пункте 1 настоящей части требований указанные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Омской области.

Статья 29. Подготовка проектной документации объекта капитального строительства

1. Подготовка проектной документации осуществляется применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах сформированного земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.
2. Порядок разработки, состав проектной документации и требования к содержанию ее разделов применительно к различным видам объектов капитального строительства, применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также состав и требования к содержанию разделов проектной документации, представляемой на государственную экспертизу проектной документации и в органы государственного строительного надзора, устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

Статья 30. Экспертиза проектной документации

1. Лица, осуществляющие подготовку проектной документации, имеют право на любой стадии проектирования проводить совместные с Администрацией города Омска консультации по вопросам подготовки проектной документации.
Застройщик (либо уполномоченное им лицо) с привлечением при необходимости лиц, осуществляющих разработку проектной документации, имеет право направлять подготовленную проектную документацию в Администрацию города Омска для проведения совместных с Администрацией города Омска консультаций.
Архитектурные, проектные и строительные решения по объектам, имеющим особую социальную значимость, подлежат обсуждению на архитектурно-градостроительном совете Омской области и (или) города Омска, состав и порядок деятельности которых определяется соответственно нормативными правовыми актами Омской области и муниципальными правовыми актами города Омска. Решения архитектурно-градостроительного совета, принятые в пределах его компетенции, принимаются к сведению всеми участниками градостроительной деятельности, включающей в себя реализацию вопросов в области архитектуры, строительства, благоустройства, создания объектов инженерно-транспортного обеспечения города Омска.
2. Проектная документация подлежит государственной экспертизе в случаях и порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Статья 31. Выдача разрешений на строительство

1. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
2. Разрешение на строительство на расположенных в границах города Омска земельных участках выдается Администрацией города Омска, за исключением случаев, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации, когда выдача разрешений на строительство осуществляется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти Омской области применительно к планируемому строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства на земельных участках:
- на которые не распространяется действие градостроительного регламента или для которых не устанавливается градостроительный регламент (кроме территорий общего пользования и линейных объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности);
- которые определены для размещения объектов капитального строительства федерального и регионального значения, при размещении которых допускается изъятие земельных участков.
3. Разрешение на строительство выдается в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 32. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, строительного контроля и государственного строительного надзора

Порядок осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, осуществления строительного контроля и государственного строительного надзора установлен статьями 52 - 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (в том числе техническими регламентами), Омской области.

Статья 33. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется после подписания акта приемки объекта капитального строительства на основании заявления застройщика и других документов, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, направленных в Администрацию города Омска - в случае если разрешение на строительство было выдано Администрацией города Омска, в иных случаях - соответственно в органы, выдавшие разрешение на строительство.
2. Порядок рассмотрения заявления застройщика и выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определяется статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, а также государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Глава 8. Внесение изменений в Правила. Действие Правил
по отношению к градостроительной документации

Статья 34. Основания и право инициативы внесения изменений в Правила

1. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:
- несоответствие Правил Генеральному плану, возникшее в результате внесения в Генеральный план изменений;
- поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
2. Правом инициативы внесения изменений в настоящие Правила обладают:
1) федеральные органы исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органы исполнительной власти Омской области в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3) органы местного самоуправления города Омска в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;
4) органы местного самоуправления города Омска в случае, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территориях города Омска;
5) физические и юридические лица в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

Статья 35. Порядок внесения изменений в Правила

1. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила направляются в письменной форме в Комиссию.
2. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в настоящие Правила рассматривает его и подготавливает заключение, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в настоящие Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Мэру города Омска.
3. Мэр города Омска с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта Решения Омского городского Совета о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в настоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
4. Сообщение о принятии Мэром города Омска решения о подготовке проекта о внесении изменений в настоящие Правила подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Омска, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Администрации города Омска в сети "Интернет" в течение десяти дней со дня принятия решения о подготовке проекта. Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по местному радио и телевидению.
5. Проект о внесении изменений в настоящие Правила рассматривается на публичных слушаниях в порядке, установленном статьей 22 настоящих Правил.
6. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект о внесении изменений в настоящие Правила и представляет указанный проект Мэру города Омска. Обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
7. Мэр города Омска в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в настоящие Правила с обязательными приложениями принимает решение о направлении указанного проекта для утверждения в установленном порядке в Омский городской Совет или об отклонении проекта и направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
8. При внесении изменений в настоящие Правила на рассмотрение Омского городского Совета представляются:
1) проект о внесении изменений в настоящие Правила;
2) заключение Комиссии;
3) протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
9. После утверждения Омским городским Советом изменения в настоящие Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Омска, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте Омского городского Совета в сети "Интернет".

Глава 9. Контроль за использованием земельных участков
и объектов капитального строительства. Ответственность
за нарушение Правил

Статья 36. Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства

1. Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством Российской Федерации предоставлены такие полномочия.
2. Муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории города Омска осуществляется органами местного самоуправления города Омска в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, определенном муниципальными правовыми актами Омского городского Совета.

Статья 37. Ответственность за нарушение Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Омской области.

Раздел 2. Карта градостроительного зонирования территорий
города Омска. Карты зон с особыми условиями использования
территорий города Омска

Глава 1. Карта градостроительного зонирования территорий
города Омска

Статья 38. Карта градостроительного зонирования территорий города Омска

1. Карта градостроительного зонирования территорий города Омска приведена в приложении N 1 к настоящим Правилам.
2. На карте градостроительного зонирования территорий города Омска, обозначены следующие территориальные зоны:
1) общественно-деловые зоны (ОД):
- ОД-1 - зона объектов административно-делового и общественного назначения;
- ОД-2 - зона объектов образования;
- ОД-3 - зона объектов здравоохранения;
- ОД-4 - зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений;
2) жилые зоны (Ж):
- Ж-1 - зона индивидуальной жилой застройки;
- Ж-2 - зона жилой малоэтажной застройки;
- Ж-3 - зона жилой застройки средней этажности;
- Ж-4 - зона жилой застройки высокой этажности;
- Ж-5 - зона жилой застройки смешанного типа;
3) рекреационные зоны (Р):
- Р-1 - зона городской рекреации;
- Р-2 - зона парков отдыха;
- Р-3 - зона спортивных парков;
- Р-4 - прибрежная зона отдыха;
- Р-5 - зона активного семейного отдыха;
- Р-6 - зона рекреационно-ландшафтных территорий;
4) производственно-коммунальные зоны (П):
- П-1 - зона производственно-коммунальных объектов I - II классов опасности;
- П-2 - зона производственно-коммунальных объектов III класса опасности;
- П-3 - зона производственно-коммунальных объектов IV - V классов опасности;
5) зоны инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ):
- ИТ-1 - зона полосы отвода железной дороги;
- ИТ-2 - зона городского наземного транспорта;
- ИТ-3 - зона инженерной инфраструктуры;
- ИТ-4 - зона метрополитена;
6) зоны сельскохозяйственного использования (СХ):
- СХ-1 - зона садоводства и дачного хозяйства;
- СХ-2 - зона объектов сельскохозяйственного назначения;
7) зоны специального назначения (СН):
- СН-1 - зона кладбищ, крематориев;
- СН-2 - зона санитарно-технического назначения;
- СН-3 - зона режимных территорий;
- СН-4 - зона очистных сооружений ливневых стоков;
- СН-5 - зона очистных канализационных сооружений;
- СН-6 - зона водозаборных и иных технических сооружений;
8) зона резервных территорий (РТ);
9) зона естественного ландшафта (Л).

Глава 2. Карты зон с особыми условиями использования
территорий города Омска

Статья 39. Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия на территории города Омска

1. Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия на территории города Омска приведена в приложении N 2 к настоящим Правилам.
2. На карте зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия на территории города Омска отображены границы территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а до принятия Положения о реестре - состоящих на государственной охране, а также границы территорий объектов культурного наследия, которые являются выявленными объектами культурного наследия, на которые в соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется, а их использование определяется уполномоченными органами исполнительной власти Российской Федерации и Омской области, уполномоченными в сфере охраны объектов культурного наследия.
3. На карте зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия на территории города Омска отображены границы зон, в пределах которых действуют ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия, установленные проектом зон охраны объектов культурного наследия, а до утверждения указанного проекта - нормативными правовыми актами Омской области. Зоны охраны объектов культурного наследия отражены в следующем составе: охранные зоны, зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зоны охраняемого природного ландшафта.
До утверждения в установленном порядке проекта зон охраны объектов культурного наследия, в целях обеспечения охраны указанных объектов и сохранения культурного и исторического потенциала города Омска на карте зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия на территории города Омска помимо зон охраны объектов культурного наследия определена зона действия ограничений по условиям охраны территорий исторического центра города Омска.
4. После утверждения в установленном порядке проекта зон охраны объектов культурного наследия в приложение N 2 к настоящим Правилам вносятся изменения в части границ зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.

Статья 40. Карта зон действия экологических и санитарно-эпидемиологических ограничений на территории города Омска

1. Карта зон действия экологических и санитарно-эпидемиологических ограничений на территории города Омска приведена в приложении N 3 к настоящим Правилам.
2. На карте зон действия экологических и санитарно-эпидемиологических ограничений отображены границы зон, в пределах которых действуют экологические и санитарно-эпидемиологические ограничения, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации в целях охраны окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения.
3. На карте зон действия экологических и санитарно-эпидемиологических ограничений отображены границы:
- санитарно-защитных зон;
- водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов;
- особо охраняемых природных территорий.
4. Границы санитарно-защитных зон на карте зон действия экологических и санитарно-эпидемиологических ограничений на территории города Омска отображены на основании проектов обоснования размера санитарно-защитной зоны, а при их отсутствии - в соответствии с требованиями санитарных нормативов. В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 размер санитарно-защитной зоны составляет:
- для объектов I класса опасности - 1000 м;
- для объектов II класса опасности - 500 м;
- для объектов III класса опасности - 300 м;
- для объектов IV класса опасности - 100 м;
- для объектов V класса опасности - 50 м.
После разработки в установленном порядке проектов обоснования размера санитарно-защитных зон в приложение N 3 к настоящим Правилам вносятся изменения в части границ санитарно-защитных зон.
5. На карте зон действия экологических и санитарно-эпидемиологических ограничений на территории города Омска границы водоохранных зон и зон прибрежных защитных полос водных объектов отображены в соответствии с требованиями Водного кодекса Российской Федерации.
Ширина водоохранной зоны рек, ручьев устанавливается от их истока протяженностью:
- до 10 км - в размере 50 м;
- от 10 до 50 км - в размере 100 м;
- от 50 км и более - в размере 200 м.
Для реки, ручья протяженностью менее 10 км от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере 50 м.
Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 кв.км, устанавливается в размере 50 м.
Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет 30 м для обратного или нулевого уклона, 40 м - для уклона до трех градусов и 50 м - для уклона три и более градуса.
Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере 50 м.
Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере 200 м независимо от уклона прилегающих земель.
На территориях поселений при наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.
6. На карте зон действия экологических и санитарно-эпидемиологических ограничений на территории города Омска отображены границы следующих природных комплексов, которым придан правовой статус особо охраняемых природных территорий:
1) памятник природы регионального значения "Омский городской дендрологический сад";
2) природный парк регионального значения "Птичья гавань";
3) особо охраняемая природная территория местного значения "Восточная роща".
В соответствии с законодательством Российской Федерации об особо охраняемых природных территориях в целях защиты особо охраняемых природных территорий от неблагоприятных антропогенных воздействий на прилегающих к ним участках земли и водного пространства могут создаваться охранные зоны или округа с регулируемым режимом хозяйственной деятельности. После утверждения в установленном порядке охранных зон или округов для особо охраняемых природных территорий в приложение N 3 к настоящим Правилам вносятся изменения в части границ таких зон.

Статья 41. Карта зон действия ограничений по условиям строительства метрополитена на территории города Омска

1. Карта зон действия ограничений по условиям строительства метрополитена на территории города Омска приведена в приложении N 4 к настоящим Правилам.
2. На карте зон действия ограничений по условиям строительства метрополитена на территории города Омска отображены планируемые к строительству в соответствии с Генеральным планом линии и иные объекты метрополитена (станции, электродепо).
Границы технических зон для строительства метрополитена и прилегающих к ним территорий, в пределах которых действуют ограничения, связанные со строительством метрополитена, отображены на карте зон действия ограничений по условиям строительства метрополитена на территории города Омска в соответствии с требованиями СНиП 32-02-2003 "Метрополитены":
- ширина технических зон - 40 м;
- ширина прилегающей к технической зоне территории с ограниченным режимом застройки - 30 м с обеих сторон от границ технической зоны.

Раздел 3. Градостроительные регламенты

Глава 1. Градостроительные регламенты в части видов
и параметров разрешенного использования земельных участков
и объектов капитального строительства

Статья 42. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальных зонах города Омска приведены в таблице N 1.

Таблица N 1

Виды разрешенного использования земельных участков
и объектов капитального строительства в территориальных
зонах города Омска

Условные обозначения к таблице:

О 	- основной вид разрешенного использования       	
У 	- условно разрешенный вид использования         	
В 	- вспомогательный вид разрешенного использования	
	- запрещенный вид использования                 	

Виды разрешенного использования 	Кодовое обозначение территориальной зоны           	
	ОД   	Ж    	Р     	П  	ИТ   	СХ 	СН     	Р
Т	Л	
	1	2	3	4	1	2	3	4	5	1	2	3	4	5	6	1	2	3	1	2	3	4	1	2	1	2	3	4	5	6	1	1	
1. Жилые дома                                                                               	
1. 	Индивидуальные жилые дома с 
прилегающими земельными     
участками (не более 3       
этажей)                     	У				О	О	У	У	О						У								У	О									
2. 	Блокированные жилые дома с  
прилегающими земельными     
участками (не более 3 - 4   
этажей)                     	У				О	О	У	У	О						У																		
3. 	Многоквартирные жилые дома  
малой этажности (2 - 4      
этажа)                      	У	У			У	О	У	У	О																								
4. 	Многоквартирные жилые дома  
средней этажности (5 - 10   
этажей)                     	У	У				У	О	О	О																								
5. 	Многоквартирные жилые дома  
высокой этажности (11 этажей
и более)                    	У	У					У	О	О																								
2. Объекты временного проживания                                                            	
1. 	Общежития                   	У	О				У	У	У	У							О	О	О															
2. 	Гостиницы                   	О		У	У		У	У	У	У			В		В																			
3. 	Мотели                      					У	У	У	У	У							О	О	О					У	У									
4. 	Садовые и дачные дома       																							О										
3. Государственные органы, органы местного самоуправления, представительства, некоммерческие
организации                                                                                 	
1. 	Законодательные             
(представительные) органы   
государственной власти      
субъекта РФ, созданные ими  
органы                      	О																																
2. 	Государственные органы      
исполнительной власти:      		
	- структурные подразделения 
(территориальные органы)    
федеральных министерств,    
федеральных агентств,       
федеральных служб           	О	О	О	О	О	О	О	О	О							О	О	О															
	- исполнительные органы     
государственной власти      
субъекта РФ, их структурные 
подразделения               	О	О	О	О	О	О	О	О	О							О	О	О															
3. 	Суды                        	О					У	У	У	У																								
4. 	Органы прокуратуры          	О					У	У	У	У																								
5. 	Органы местного             
самоуправления, их          
структурные подразделения   	О	О	О	О	О	О	О	О	О							О	О	О															
6. 	Дипломатические и           
консульские                 
представительства           	О																																
7. 	Офисы некоммерческих        
организаций                 	О	У	У	У	У	У	У	У	У							О	О	О															
4. Финансово-кредитные объекты и офисы коммерческих организаций                             	
1. 	Главное управление          
центрального банка России   	О																																
2. 	Кредитные организации:      		
	- банки, их отделения и     
филиалы, обменные пункты    	О				У	У	У	У	У							О	О	О															
	- небанковские кредитные    
организации                 	О				У	У	У	У	У							О	О	О															
3. 	Офисы коммерческих          
организаций                 	О				У	У	У	У	У							О	О	О															
5. Проектные, научно-исследовательские и изыскательские объекты                             	
1. 	Проектные, научно-          
исследовательские и         
изыскательские организации  	О	О	О		У	У	У	У	У							О	О	О															
2. 	Производственно-лабораторные
корпуса                     	У	О	О													О	О	О															
6. Объекты образования                                                                      	
1. 	Объекты дошкольного         
образования                 	У				О	О	О	О	О																								
2. 	Объекты начального общего и 
среднего (полного) общего   
образования:                		
	- общеобразовательные школы 	У				О	О	О	О	О																								
	- специализированные школы  
(с углубленным изучением    
языков, математики и др.),  
лицеи, гимназии, колледжи   	У				О	О	О	О	О																								
	- школы для детей с         
ограниченными возможностями 
здоровья (слабовидящих,     
слабослышащих, с отставанием
в развитии)                 	У				О	О	О	О	О																								
	- школы-интернаты           					У	О	О	О	О																								
	- школы-интернаты для детей 
с ограниченными             
возможностями здоровья      
(слабовидящих,              
слабослышащих, с отставанием
в развитии)                 					У	О	О	О	О																								
3. 	Объекты дополнительного     
образования:                		
	- многопрофильные объекты   
дополнительного образования,
школы искусств, музыкальные 
школы, художественные школы,
хореографические школы,     
театральные школы, церковно-
приходские школы и т.д.     	О	О			О	О	О	О	О																								
	- станции юных техников     
(натуралистов, туристов)    	О	О			О	О	О	О	О			В	В	В																			
	- курсы (водителей          
автотранспортных средств,   
изучения иностранных языков 
и пр.)                      	О	О			О	О	О	О	О							О	О	О															
4. 	Объекты среднего            
специального и              
профессионального           
образования                 	О	О				У	У	У	У							О	О	О						У									
5. 	Высшие учебные заведения, за
исключением образовательных 
учреждений, реализующих     
военные профессиональные    
образовательные программы   	У	О				У	У	У	У							О	О	О															
6. 	Объекты послевузовского     
профессионального           
образования                 	У	О				У	У	У	У							О	О	О															
7. 	Объекты дополнительного     
профессионального           
образования (повышения      
квалификации) специалистов  	У	О				У	У	У	У							О	О	О															
8. 	Специальные учебно-         
воспитательные объекты      
закрытого типа              		О																															
7. Объекты здравоохранения                                                                  	
1. 	Стационары:                 		
	- круглосуточные стационары 			О																														
	- дневные стационары        	У		О		О	О	О	О	О																								
	- диспансеры со стационаром 			О																														
	- родильные дома            	У		О		О	О	О	О	О																								
2. 	Амбулаторно-поликлинические 
объекты:                    		
	- поликлиники, консультации 	О	О	О		О	О	О	О	О							О	О	О															
	- диагностические центры    	О	О	О		О	О	О	О	О							О	О	О															
	- диспансеры                	О	О	О		О	О	О	О	О							О	О	О															
	- стоматологические кабинеты	О	О	О		О	О	О	О	О							О	О	О															
	- травмпункты               	О	О	О		О	О	О	О	О							О	О	О															
3. 	Станции и подстанции скорой 
медицинской помощи          			О													О	О	О															
4. 	Бюро судебно-медицинских    
экспертиз, патолого-        
анатомические бюро          		У	О																						В								
8. Объекты санаторно-курортные, оздоровительные, отдыха                                     	
1. 	Санатории, профилактории,   
детские оздоровительные     
лагеря                      	У		О												О																		
2. 	Зоопарки                    											В			В																			
3. 	Пляжи                       												В	В	В	О																		
9. Объекты социального обслуживания                                                         	
1. 	Центры социального          
обслуживания (социального   
обслуживания населения;     
социальной помощи семье и   
детям; помощи детям,        
оставшимся без попечения    
родителей; психолого-       
педагогической помощи       
населению; экстренной       
психологической помощи по   
телефону; социальной помощи 
на дому; социально-трудовой 
реабилитации лиц без        
определенного места         
жительства; социальной      
адаптации для лиц, прибывших
из мест лишения свободы;    
социально-реабилитационные  
для несовершеннолетних)     	О		О		О	О	О	О	О																								
2. 	Приюты для бездомных матерей
с детьми и беременных женщин					О	О	О	О	О																								
3. 	Приюты для детей и          
подростков временно         
лишившихся попечения        
родителей                   					О	О	О	О	О																								
4. 	Ночлежные дома для бездомных			У		О	О	О	О	О																								
5. 	Детские дома                			У		О	О	О	О	О																								
6. 	Дома ребенка (малютки)      			У		О	О	О	О	О																								
7. 	Дома-интернаты для детей-   
инвалидов                   			У		О	О	О	О	О																								
8. 	Дома-интернаты для          
престарелых и инвалидов     			У		О	О	О	О	О																								
9. 	Дома-интернаты для взрослых 
с физическими нарушениями (с
18 лет)                     			У		О	О	О	О	О																								
10.	Психоневрологические        
интернаты                   			О		У	У	У	У	У																								
11.	Геронтологические центры    			О		У	У	У	У	У																								
10. Спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные объекты                              	
1. 	Спортивно-зрелищные объекты 
общегородского значения:    		
	- спортивно-зрелищные       
сооружения открытого типа с 
трибунами                   				О										В																			
	- крытые спортивно-зрелищные
сооружения с трибунами      
(стадионы, ледовые арены,   
теннисные корты,            
плавательные бассейны и др.)				О										В																			
2. 	Физкультурно-оздоровительные
объекты локального и        
районного значения:         		
	- физкультурно-             
оздоровительные сооружения  
открытого типа (спортивные  
площадки, теннисные корты,  
хоккейные площадки, катки,  
ролледромы, велотреки и др.)	О	О	О	О	О	О	О	О	О		В	В	В	В	В	О	О	О															
	- крытые физкультурно-      
оздоровительные сооружения  
(спортивные залы, катки,    
плавательные бассейны,      
боулинг-центры и др.)       	О	О	О	О	О	О	О	О	О		В	В		В		О	О	О															
	- детские и юношеские       
спортивные школы            	О	О		О	О	О	О	О	О			В																					
3. 	Специальные спортивно-      
развлекательные объекты:    		
	- аквапарк                  				О								В		В																			
	- автодром                  				О								В		В																			
	- мотодром                  				О								В		В																			
	- ипподром (с конюшнями)    				О								В		В																			
	- картингдром               				О								В		В																			
	- аттракционы               				О							В	В		В																			
	- лодочные станции          				О							В	В	В	В	О																		
	- эллинги                   				О								В	В	В	О																		
	- яхт-клубы                 				О								В	В	В	О																		
	- гольф-клубы               				О								В	В	В	О																		
	- лыжные базы               				О								В	В	В	О																		
	- водноспортивные базы      				О								В	В	В	О																		
11. Объекты культуры и искусства                                                            	
1. 	Многофункциональные         
культурно-развлекательные   
комплексы                   	О										В	В		В																			
2. 	Филармонии, концертные залы 	О																																
3. 	Театры                      	О				У	У	У	У	У																								
4. 	Цирки                       	О																																
5. 	Кинотеатры                  	О	О			У	У	У	У	У					В																			
6. 	Объекты клубного типа       
(дворцы и дома культуры,    
центры культуры)            	О	О			У	У	У	У	У		В																						
7. 	Библиотеки и архивы         	О	О			О	О	О	О	О																								
8. 	Планетарий                  	О	О																															
9. 	Музеи, выставочные залы,    
галереи                     	О	О			У	У	У	У	У																								
10.	Танцевальные залы, дискотеки	О	У			У	У	У	У	У		В																						
12. Культовые объекты                                                                       	
1. 	Культовые здания и          
сооружения                  	У	У	У	У	У	У	У	У	У	У					У	У	У	У							У								
13. Объекты торговли                                                                        	
1. 	Объекты розничной торговли: 		
	- магазины товаров первой   
необходимости               	О	О	О	О	О	О	О	О	О		В	В		В		О	О	О					У	У									
	- магазины, торговые        
комплексы и центры (в том   
числе салоны по продаже     
автотранспортных средств)   	О				У	У	У	У	У							О	О	О															
	- розничные рынки           
продовольственных и         
промышленных товаров (кроме 
торговли автотранспортными  
средствами)                 	О															О	О	О															
	- аптеки                    	О	О	О	О	О	О	О	О	О							О	О	О					У	У									
2. 	Мелкооптовые рынки          	У															О	О	О															
3. 	Оптовые рынки, торгово-     
складские оптовые базы      																О	О	О															
4. 	Рынки по продаже            
автотранспортных средств    	У															О	О	О															
14. Объекты общественного питания                                                           	
1. 	Рестораны, бары             	О				У	У	У	У	У		В	В	В	В																			
2. 	Столовые, кафе, закусочные  	О	О	О	О	У	У	У	У	У		В	В	В	В	О	О	О	О															
15. Объекты непосредственного обслуживания населения, в том числе бытового обслуживания     
(непроизводственного характера)                                                             	
1. 	Бани                        	У				О	У	У	У	У																								
2. 	Парикмахерские,             
косметические салоны,       
массажные кабинеты          	О	О			О	О	О	О	О																								
3. 	Приемные пункты прачечных и 
химчисток                   	О	О			О	О	О	О	О																								
4. 	Ателье, мастерские по       
ремонту и поживу швейных,   
меховых, кожаных изделий,   
головных уборов и изделий   
текстильной галантереи,     
ремонту, пошиву и вязанию   
трикотажных изделий по      
заказам населения           	О	О			О	О	О	О	О																								
5. 	Мастерские по ремонту и     
техническому обслуживанию   
бытовой радиоэлектронной    
аппаратуры и бытовых        
приборов                    	О	О			О	О	О	О	О																								
6. 	Фотоателье                  	О	О			О	О	О	О	О																								
7. 	Пункты проката              	О				О	О	О	О	О			В	В	В																			
8. 	Ломбарды                    	О				О	О	О	О	О																								
9. 	Справочно-информационные    
службы                      	О				О	О	О	О	О																								
10.	Ветеринарные лечебницы без  
содержания животных         	О				О	О	О	О	О					В				О						О									
11.	Ветеринарные лечебницы с    
содержанием животных,       
питомники, кинологические   
центры                      																		О						О									
12.	Офисы иных организаций      
непосредственного           
обслуживания населения,     
деятельность которых не     
оказывает негативного       
воздействия на окружающую   
среду и не требует          
установления санитарно-     
защитных зон                	О				О	О	О	О	О																								
16. Объекты транспортной инфраструктуры                                                     	
1. 	Объекты железнодорожного    
транспорта:                 		
	- железнодорожные пути,     
конструктивные элементы     
железнодорожных сооружений  
(опоры путепроводов,        
автотранспортные переезды,  
виадуки)                    																О	О	О	О														
	- железнодорожные вокзалы   	О																																
	- железнодорожные платформы 																		О	О														
	- диспетчерские пункты      																			О														
	- сооружения для хранения и 
технического обслуживания   
подвижных составов          																О	О	О	О														
	- площадки и сооружения для 
складирования отправляемых и
пребывающих грузов,         
погрузочно-разгрузочные     
площадки                    																О	О	О	О														
	- прирельсовые склады (кроме
складов горюче-смазочных    
материалов и опасных веществ
и материалов)               																О	О	О	О														
2. 	Объекты метрополитена:      		
	- станции метрополитена     																						О											
	- инженерный корпус         
метрополитена               																						О											
	- метродепо (с ремонтной    
базой)                      																						О											
3. 	Объекты городского наземного
транспорта:                 		
	- магистральные улицы       
общегородского и районного  
значения (земляные полотна с
проезжей частью, обочинами, 
тротуарами, велосипедными   
дорожками, системой         
водоотвода и другими        
характерными техническими   
элементами дорог)           																				О													
	- дорожно-транспортные      
сооружения (развязки, мосты,
переезды и др.)             																				О													
	- конструктивные элементы   
дорожно-транспортных        
сооружений (опоры           
путепроводов, лестничные и  
пандусные сходы наземных    
пешеходных переходов,       
подземные пешеходные        
переходы)                   																				О													
	- остановочные площадки,    
расширения дороги,          
дублирующие участки дорог   																				О													
	- защитные сооружения дорог 																				О													
	- трамвайные пути и их      
конструктивные элементы     																				О													
	- автовокзалы               	О																																
	- отстойно-разворотные      
площадки городского         
транспорта, диспетчерские   
пункты                      																				О													
	- автопарки и депо          
пассажирского городского    
транспорта (автобусные      
парки, троллейбусные парки, 
трамвайные депо) с ремонтной
базой                       																О	О	О															
	- таксопарки и гаражи       
легковых автомобилей такси и
проката                     																О	О	О															
	- гаражи ведомственных      
автомобилей специального    
назначения                  	О		О													О	О	О															
	- автопарки и гаражи        
грузовых автомобилей        																О	О	О															
	- станции технического      
обслуживания легковых       
автомобилей без малярно-    
жестяных работ              	У				У	У	У	У	У							О	О	О															
	- авторемонтные и           
автосервисные предприятия (в
том числе выполняющие       
малярные и жестяные работы, 
обслуживающие грузовые      
автомобили)                 																О	О	О															
	- шиномонтажные мастерские  	У				У	У	У	У	У							О	О	О															
	- мойки легковых автомобилей	У				У	У	У	У	У							О	О	О															
	- мойки грузовых автомобилей
портального типа            																О	О	О															
	- автозаправочные и         
газонаполнительные станции  	У															О	О	О															
	- объекты дорожного         
хозяйства, необходимые для  
эксплуатации, содержания,   
строительства,              
реконструкции, ремонта,     
развития объектов           
автомобильного и иного      
городского наземного        
транспорта                  																О	О	О															
4. 	Объекты речного транспорта: 		
	- речные вокзалы            	О																																
	- речные порты              																О	О	О															
	- ремонтно-эксплуатационные 
базы, осуществляющие        
обслуживание и отстой       
плавучих средств            																О	О	О															
5. 	Объекты воздушного          
транспорта:                 		
	- вертолетные площадки      	У		У													У	У	У															
17. Объекты хранения индивидуального автотранспорта                                         	
1. 	Гаражи-стоянки:             		
	- наземные многоэтажные,    
подземные                   	О	У				О	О	О	О							О	О	О															
	- встроенные, пристроенные  	В	В			В	В	В	В	В					В	В	В	В	В					В	В									
2. 	Гаражи боксового типа       	У	У	У	У	У	У	У	У	У							О	О	О															
3. 	Гаражи боксового типа на    
прилегающем к               
индивидуальному жилому дому 
участке, на садовом (дачном)
участке                     	В				В	В	В	В	В						В								В	В									
18. Объекты связи и информации                                                              	
1. 	Главпочтамт                 	О																																
2. 	Почтовые отделения,         
телеграфы, переговорные     
пункты                      	О				О	О	О	О	О																								
3. 	Автоматические телефонные   
станции                     	О				О	О	О	О	О							О	О	О			О												
4. 	Теле-, радиостудии          	О																																
5. 	Издательства, редакции      	О																																
6. 	Информационные и            
компьютерные центры,        
интернет-кафе               	О	О			У	У	У	У	У																								
7. 	Антенно-мачтовые сооружения 	У	У	У	У	У	У	У	У	У	У	У	У	У	У		У	У	У	У	У	У	У	У	У	У	У	У	У	У			У	
19. Объекты жилищно-коммунального хозяйства                                                 	
1. 	Прачечные, химчистки        																О	О	О															
2. 	Жилищно-эксплуатационные    
организации, аварийно-      
диспетчерские службы        	О				О	О	О	О	О																								
20. Промышленные, производственно-коммунальные и коммунально-складские объекты              	
1. 	Промышленные объекты и      
производства, коммунально-  
складские объекты I - II    
классов опасности:          		
	- химические                																О																	
	- металлургические,         
машиностроительные и        
металлообрабатывающие       																О																	
	- добыча руд и нерудных     
ископаемых                  																О																	
	- лесная и                  
деревообрабатывающая        
промышленность              																О																	
	- текстильные производства и
производства легкой         
промышленности              																О																	
	- строительная              
промышленность              																О																	
	- обработка животных        
продуктов                   																О																	
	- обработка пищевых         
продуктов и вкусовых веществ																О																	
	- микробиологическая        
промышленность              																О																	
	- агропромышленный комплекс 																О																	
2. 	Промышленные объекты и      
производства, коммунально-  
складские объекты III класса
опасности:                  		
	- химические                																О	О																
	- металлургические,         
машиностроительные и        
металлообрабатывающие       																О	О																
	- добыча руд и нерудных     
ископаемых                  																О	О																
	- лесная и                  
деревообрабатывающая        
промышленность              																О	О																
	- текстильные производства и
производства легкой         
промышленности              																О	О																
	- строительная              
промышленность              																О	О																
	- обработка животных        
продуктов                   																О	О																
	- обработка пищевых         
продуктов и вкусовых веществ																О	О																
	- микробиологическая        
промышленность              																О	О																
	- агропромышленный комплекс 																О	О																
3. 	Промышленные объекты и      
производства, коммунально-  
складские объекты IV - V    
классов опасности:          		
	- химические                																О	О	О															
	- металлургические,         
машиностроительные и        
металлообрабатывающие       																О	О	О															
	- добыча руд и нерудных     
ископаемых                  																О	О	О															
	- лесная и                  
деревообрабатывающая        
промышленность              																О	О	О															
	- текстильные производства и
производства легкой         
промышленности              																О	О	О															
	- строительная              
промышленность              																О	О	О															
	- обработка животных        
продуктов                   																О	О	О															
	- обработка пищевых         
продуктов и вкусовых веществ																О	О	О															
	- микробиологическая        
промышленность              																О	О	О															
	- агропромышленный комплекс 																О	О	О															
4. 	Промышленные объекты и      
производства, коммунально-  
складские объекты, не       
требующие создания          
санитарно-защитных зон      																О	О	О															
5. 	Производственно-коммунальные
объекты:                    		
	- тепловые электростанции   
(ТЭС) мощностью 600 мВт и   
выше, использующие в        
качестве топлива уголь и    
мазут                       																О																	
	- тепловые электростанции   
(ТЭС) мощностью 600 мВт и   
выше, работающие на газовом 
и газомазутном топливе      																О																	
	- ТЭЦ и районные котельные  
тепловой мощностью 200 Гкал 
и выше, работающие на       
угольном и мазутном топливе 																О																	
	- ТЭЦ и районные котельные  
тепловой мощностью 200 Гкал 
и выше, работающие на       
газовом и газомазутном      
топливе                     																О	О																
21. Объекты озеленения специального назначения и иные природные ландшафты                   	
1. 	Скверы, бульвары, набережные	В	В	В	В	В	В	В	В	В	О	О	О	О	О	В	В	В	В															
2. 	Городские сады              										О																							
3. 	Площади                     	В	В		В						О																							
4. 	Парки                       											О	О																					
5. 	Зоны отдыха                 													О	О																			
6. 	Городские леса и иные       
природные ландшафты         															О																		
7. 	Защитные лесополосы и иные  
природные ландшафты,        
выполняющие защитную,       
санитарно-гигиеническую     
функцию                     																																О	
8. 	Озелененные резервные       
территории                  																															О		
22. Объекты сельскохозяйственного назначения                                                	
1. 	Сельскохозяйственные угодья 
(пашни, сенокосы, пастбища, 
залежи, земли, занятые      
многолетними насаждениями:  
сады, плодово-ягодные       
питомники и др.)            																								О									
2. 	Личные подсобные хозяйства  																								О									
3. 	Хозяйства с содержанием     
животных (свинарники,       
коровники, питомники,       
конюшни, зверофермы)        																								О									
4. 	Сооружения для хранения и   
технического обслуживания   
сельхозтехники              																								О									
5. 	Пункты приема и заготовки   
сельскохозяйственной        
продукции                   																								О									
6. 	Объекты для хранения и      
переработки                 
сельскохозяйственной        
продукции                   																								О									
7. 	Теплично-парниковые объекты,
питомники, дендрарии для    
выращивания, селекции и     
воспроизводства садовых и   
огородных культур,          
декоративных и лекарственных
растений                    		У	У								У				У			У					У	О									
8. 	Земельные участки,          
предназначенные для ведения 
огородничества              																								О									
9. 	Земельные участки,          
предназначенные для ведения 
садоводства, дачного        
хозяйства                   																							О										
10.	Хозяйственные строения на   
участках для ведения личного
подсобного хозяйства; на    
садовых (дачных) участках;  
на прилегающих к            
индивидуальному жилому дому 
участках                    	В				В	В	В	В	В						В								В	В									
23. Объекты ритуального назначения                                                          	
1. 	Действующие кладбища        
традиционного захоронения   																									О								
2. 	Закрытые кладбища           																									О								
3. 	Мемориальные комплексы      										О																							
4. 	Кладбища с погребением после
кремации, колумбарии        																									О								
5. 	Крематории                  																									О								
6. 	Дома траурных обрядов       																									О								
24. Объекты санитарно-технического назначения                                               	
1. 	Утильзаводы для ликвидации  
трупов животных и           
конфискатов                 																										О							
2. 	Усовершенствованные свалки и
участки компостирования     
твердых бытовых отходов     																										О							
3. 	Усовершенствованные свалки  
для неутилизированных       
твердых промышленных отходов																										О							
4. 	Золоотвалы                  
теплоэлектростанций         																										О							
5. 	Мусоросжигательные и        
мусороперерабатывающие      
объекты                     																										О							
6. 	Здания и сооружения,        
технологически связанные с  
объектами санитарно-        
технического назначения     
(сооружения мойки, пропарки 
и обеззараживания машинных  
механизмов, склады хранения 
дезинфицирующих средств и   
др.)                        																										В							
25. Режимные объекты                                                                        	
1. 	Объекты обороны,            
безопасности и космической  
деятельности, в том числе   
воинские части, закрытые    
военные городки, полигоны,  
аэродромы                   																											О						
2. 	Образовательные учреждения, 
реализующие военные         
профессиональные            
образовательные программы   																											О						
3. 	Аэропорты, в том числе      
взлетно-посадочные полосы,  
терминалы, объекты хранения 
летательных аппаратов и     
технических средств,        
административные и          
технические службы          
аэропорта, другие           
сооружения, связанные с     
эксплуатацией аэропорта     																											О						
4. 	Радиотелевизионный          
передающий центр -          
телебашня, а также другие   
сооружения, связанные с     
обслуживанием               
технологических процессов   
режимных объектов связи     																											О						
5. 	Места содержания под стражей
подозреваемых и обвиняемых  																											О						
6. 	Учреждения и органы,        
исполняющие наказание       																											О						
26. Объекты инженерной инфраструктуры                                                       	
1. 	Очистные сооружения ливневых
стоков:                     		
	- горизонтальные и          
вертикальные отстойники     																												О					
	- сооружения доочистки      																												О					
	- пруды дополнительного     
отстаивания                 																												О					
2. 	Очистные канализационные    
сооружения:                 		
	- станции аэрации           																													О				
	- системы канализационных   
очистных сооружений         																													О				
3. 	Водозаборные и иные         
технические сооружения:     		
	- водозаборные сооружения   																														О			
	- водопроводные очистные    
сооружения                  																														О			
	- аэрологические станции    																														О			
	- метеостанции              																														О			
	- цеха по розливу питьевой  
воды                        																														У			
4. 	Локальные очистные          
сооружения                  																В	В	В							В	В							
5. 	Открытые электроподстанции и
закрытые электроподстанции  
мощностью свыше 110 кВ      																О	О	О															
6. 	Закрытые электроподстанции  
мощностью до 110 кВ         																					О												
7. 	Магистральные сети          
инженерно-технического      
обеспечения, включая линии  
электропередачи, линии связи
(в том числе линейно-       
кабельные сооружения),      
трубопроводы и др.          																			О	О	О												

Статья 43. Общие требования в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. В числе общих требований к основным и условно разрешенным видам использования градостроительным регламентом установлены следующие:
1) при соблюдении требований действующего законодательства допускается размещение одного, двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания;
2) в общественно-деловых зонах, жилых зонах и зонах сельскохозяйственного использования объекты условно разрешенного вида использования могут занимать не более 30% территории зоны;
3) размещение объектов основных и условно разрешенных видов использования во встроенных или пристроенных в жилые дома помещениях осуществляется в соответствии с перечнем, приведенным в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил), при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.
2. Для всех объектов основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие:
- административные и хозяйственно-бытовые здания (помещения), связанные с функционированием объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования (за исключением территориальных зон Р-1, ИТ-1, ИТ-2, ИТ-3);
- улицы и дороги местного значения, внутриквартальные проезды, пешеходные коммуникации;
- гостевые открытые автостоянки для временного пребывания автотранспорта (за исключением территориальных зон Р-1, Р-2, Р-3, ИТ-1, ИТ-3, ИТ-4);
- линии метрополитена;
- объекты и сооружения, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования, в том числе распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, котельные тепловой мощностью до 30 Гкал/час, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты, повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины, регулирующие резервуары, канализационные насосные станции, газораспределительные пункты (за исключением территориальной зоны ИТ-2);
- коммуникации инженерной инфраструктуры (кроме магистральных сетей), в том числе водоснабжения, канализации, санитарной очистки, тепло-, газо- и электроснабжения, связи, радиовещания и телевидения, пожарной и охранной сигнализации, диспетчеризации систем инженерного оборудования, связанные с обслуживанием объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;
- конструкции берегоукрепления водных объектов;
- объекты пожарной охраны, в том числе гидранты, резервуары, пожарные водоемы;
- объекты благоустройства, в том числе фонтаны, памятники, монументы, малые архитектурные формы, детские площадки, площадки для отдыха (за исключением территориальных зон ИТ-1, ИТ-2, ИТ-3, ИТ-4);
- площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников и площадки для выгула собак (за исключением территориальной зоны Р-1);
- зеленые насаждения;
- общественные туалеты, кроме встроенных в жилые дома и детские учреждения (за исключением территориальных зон ИТ-2, ИТ-3).
3. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.
4. Суммарная общая площадь зданий (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 50% общей площади зданий (помещений), расположенных на территории соответствующего земельного участка.
Суммарная общая площадь территории, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 25% общей площади территории соответствующего земельного участка.
5. Указанные в части 4 настоящей статьи ограничения не распространяются на рекреационные зоны, а также на территории подземного пространства.

Статья 44. Общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Настоящими Правилами в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

1. 	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного         
участка, в том числе его площадь                            	
2. 	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий,  
строений, сооружений                                        	
3. 	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей 
или максимальная и (или) минимальная высота зданий,         
строений, сооружений на территории земельного участка       	
4. 	Максимальный процент застройки в границах земельного        
участка                                                     	
5. 	Минимальный процент озеленения (водоемов) в границах        
земельного участка                                          	
6. 	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений,    
сооружений                                                  	
7. 	Максимальный класс опасности объектов капитального          
строительства, размещаемых на территории земельных участков 	
8. 	Условия размещения и максимальные размеры (площадь)         
отдельных объектов                                          	

2. Конкретные сочетания и предельные значения размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, относящиеся к каждой из обозначенных территориальных зон в отдельности, указаны в статьях 45 - 53 настоящих Правил.
Общими требованиями в составе параметра по условиям размещения и максимальным размерам (площади) отдельных объектов являются:
1) условием размещения объектов капитального строительства (за исключением тех объектов, для строительства которых не требуется разрешения на строительство) во всех территориальных зонах (за исключением зон СХ1, СХ2, СН2, СН3, СН4, СН5, СН6, Л, РТ) является обсуждение на архитектурно-градостроительном совете Омской области и (или) города Омска;
2) условием размещения объектов капитального строительства является их соответствие требованиям нормативов градостроительного проектирования.
3. Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, устанавливается в соответствии с классификацией, определенной Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (далее - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Разрешенные объекты капитального строительства соответствующего класса опасности размещаются на территории земельных участков в случае возможности обеспечения размера санитарно-защитной зоны, определенного проектом обоснования размера санитарно-защитной зоны.

Статья 45. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны (ОД) выделены для обеспечения правовых условий использования и строительства новых объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. В общественно-деловых зонах могут размещаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.
1) Зона объектов административно-делового и общественного назначения (ОД-1) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения административно-деловых, общественных, культурных и иных объектов федерального, регионального и общегородского значения, коммерческих объектов, объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания и иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов административно-делового и общественного назначения приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N 
п/п	Наименование размера,   
параметра         	Значение, единица измерения,   
дополнительные условия      	
1. 	Минимальные и (или)       
максимальные размеры      
земельного участка, в том 
числе его площадь         	1) Площадь земельного участка для 
размещения индивидуального жилого 
дома устанавливается в            
соответствии с муниципальными     
правовыми актами города Омска о   
нормах предоставления земельных   
участков                          
2) Максимальная площадь земельного
участка для размещения            
блокированного жилого дома - 400  
кв.м на один блок                 	
2. 	Минимальный отступ от     
границ земельных участков 
до зданий, строений,      
сооружений                	В отношении земельных участков,   
предназначенных для строительства 
и эксплуатации индивидуальных и   
блокированных жилых домов, от     
границ смежного земельного участка
до основного строения - 3 м, до   
прочих хозяйственных построек,    
строений, сооружений              
вспомогательного использования,   
открытых стоянок - 1 м            	
3. 	Максимальное и (или)      
минимальное количество    
наземных этажей или       
максимальная и (или)      
минимальная высота зданий,
строений, сооружений на   
территории земельного     
участка                   	1) Для индивидуальных жилых домов 
- не более 3 этажей               
2) Для блокированных жилых домов -
не более 4 этажей                 
3) Для иных объектов капитального 
строительства - не устанавливается	
4. 	Минимальный отступ от     
красной линии до зданий,  
строений, сооружений      	6 м при осуществлении нового      
строительства                     	
5. 	Максимальный класс        
опасности объектов        
капитального              
строительства, размещаемых
на территории земельных   
участков                  	III (по классификации СанПиН      
2.2.1/2.1.1.1200-03) при          
обеспечении определенного проектом
размера санитарно-защитной зоны   	
6. 	Условия размещения и      
максимальные и (или)      
минимальные размеры       
(площадь) отдельных       
объектов                  	1) Общая площадь застройки в      
отношении блокированного жилого   
дома - не менее 75 кв.м на один   
блок                              
2) Максимальная высота сплошного  
ограждения индивидуальных         
земельных участков вдоль улиц     
(проездов) - 2 м, при этом высота 
ограждения, а также вид ограждения
(строительный материал, цвет,     
строительная конструкция) должны  
быть единообразными, как минимум, 
на протяжении одного квартала     
3) Максимальная высота сквозного  
ограждения между смежными         
прилегающими к жилым домам        
земельными участками - 2 м, при   
этом ограждения должны быть       
сетчатые или решетчатые с целью   
минимального затенения территории 
соседнего участка                 
4) Станции технического           
обслуживания легковых автомобилей 
без малярно-жестяных работ,       
шиномонтажные мастерские и        
автомобильные мойки легковых      
автомобилей размещаются в составе 
гаражей-стоянок                   
5) Разрешенные объекты            
социального, коммунально-бытового,
административного и иного         
назначения могут размещаться в    
нижних двух этажах жилых домов или
пристраиваться к ним в случае,    
если они имеют обособленные от    
жилой (дворовой) территории входы 
для посетителей, подъезды и       
площадки для организации гостевых 
открытых автостоянок для          
временного пребывания             
автотранспорта                    	

2) Зона объектов образования (ОД-2) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, научно-исследовательских объектов и иных объектов, связанных с ними.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов образования приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N 
п/п	Наименование размера,    
параметра          	Значение, единица измерения, 
дополнительные условия    	
1. 	Минимальный отступ от красной
линии до зданий, строений,   
сооружений                   	6 м при осуществлении нового  
строительства                 	
2. 	Максимальный класс опасности 
объектов капитального        
строительства, размещаемых на
территории земельных участков	V (по классификации СанПиН    
2.2.1/2.1.1.1200-03) при      
обеспечении определенного     
проектом размера санитарно-   
защитной зоны                 	
3. 	Условия размещения и         
максимальные и (или)         
минимальные размеры (площадь)
отдельных объектов           	1) Максимальная торговая      
площадь магазинов - 400 кв.м  
2) Разрешенные объекты        
социального, коммунально-     
бытового, административного и 
иного назначения могут        
размещаться в нижних двух     
этажах жилых домов или        
пристраиваться к ним в случае,
если они имеют обособленные от
жилой (дворовой) территории   
входы для посетителей,        
подъезды и площадки для       
организации гостевых открытых 
автостоянок для временного    
пребывания автотранспорта     	

3) Зона объектов здравоохранения (ОД-3) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов здравоохранения и объектов, связанных с ними.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов здравоохранения приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N 
п/п	Наименование размера,    
параметра          	Значение, единица измерения, 
дополнительные условия    	
1. 	Минимальный отступ от красной
линии до зданий, строений,   
сооружений                   	6 м при осуществлении нового  
строительства                 	
2. 	Максимальный класс опасности 
объектов капитального        
строительства, размещаемых на
территории земельных участков	V (по классификации СанПиН    
2.2.1/2.1.1.1200-03) при      
обеспечении определенного     
проектом размера санитарно-   
защитной зоны                 	
3. 	Условия размещения и         
максимальные и (или)         
минимальные размеры (площадь)
отдельных объектов           	Максимальная торговая площадь 
магазинов - 400 кв.м          	

4) Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений (ОД-4) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов спортивного назначения и объектов, связанных с ними.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне спортивных и спортивно-зрелищных сооружений приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N 
п/п	Наименование размера,    
параметра          	Значение, единица измерения, 
дополнительные условия    	
1. 	Минимальный отступ от красной
линии до зданий, строений,   
сооружений                   	10 м при осуществлении нового 
строительства                 	
2. 	Максимальный класс опасности 
объектов капитального        
строительства, размещаемых на
территории земельных участков	III (по классификации СанПиН  
2.2.1/2.1.1.1200-03) при      
обеспечении определенного     
проектом размера санитарно-   
защитной зоны                 	
3. 	Условия размещения и         
максимальные и (или)         
минимальные размеры (площадь)
отдельных объектов           	Максимальная торговая площадь 
магазинов - 400 кв.м          	

Статья 46. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Жилые зоны (Ж) выделены для обеспечения правовых условий формирования жилых районов и организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, общественного питания, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, гаражей, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
При осуществлении в жилых зонах строительства зданий, строений, сооружений следует предусматривать их обеспечение объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.
1) Зона индивидуальной жилой застройки (Ж-1) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения индивидуальных и блокированных жилых домов с прилегающими земельными участками.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне индивидуальной жилой застройки приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N 
п/п	Наименование размера,    
параметра          	Значение, единица измерения, 
дополнительные условия    	
1. 	Минимальные и (или)          
максимальные размеры         
земельного участка, в том    
числе его площадь            	1) Площадь земельного участка 
для размещения индивидуального
жилого дома устанавливается в 
соответствии с муниципальными 
правовыми актами города Омска 
о нормах предоставления       
земельных участков            
2) Максимальная площадь       
земельного участка для        
размещения блокированного     
жилого дома - 400 кв.м на один
блок                          	
2. 	Минимальный отступ от границ 
земельных участков до зданий,
строений, сооружений         	В отношении земельных         
участков, предназначенных для 
строительства и эксплуатации  
индивидуальных и блокированных
жилых домов, от границ        
смежного земельного участка до
основного строения - 3 м, до  
прочих хозяйственных построек,
строений, сооружений          
вспомогательного              
использования, открытых       
стоянок - 1 м                 	
3. 	Максимальное и (или)         
минимальное количество       
наземных этажей или          
максимальная и (или)         
минимальная высота зданий,   
строений, сооружений на      
территории земельного участка	1) Для индивидуальных и       
блокированных жилых домов - не
более 3 этажей                
2) Для иных объектов          
капитального строительства -  
не более 5 этажей             	
4. 	Минимальный отступ от красной
линии до зданий, строений,   
сооружений                   	3 м при осуществлении нового  
строительства                 	
5. 	Максимальный класс опасности 
объектов капитального        
строительства, размещаемых на
территории земельных участков	V (по классификации СанПиН    
2.2.1/2.1.1.1200-03) при      
обеспечении определенного     
проектом размера санитарно-   
защитной зоны                 	
6. 	Условия размещения и         
максимальные и (или)         
минимальные размеры (площадь)
отдельных объектов           	1) Общая площадь застройки в  
отношении блокированного      
жилого дома - не менее 75 кв.м
на один блок                  
2) Максимальная торговая      
площадь магазинов, торговых   
комплексов и центров - 400    
кв.м                          
3) Максимальная площадь       
амбулаторно-поликлинических   
объектов - 600 кв.м           
4) Максимальная высота        
сплошного ограждения          
индивидуальных земельных      
участков вдоль улиц (проездов)
- 2 м, при этом высота        
ограждения, а также вид       
ограждения (строительный      
материал, цвет, строительная  
конструкция) должны быть      
единообразными, как минимум,  
на протяжении одного квартала 
5) Максимальная высота        
сквозного ограждения между    
смежными прилегающими к жилым 
домам земельными участками - 2
м, при этом ограждения должны 
быть сетчатые или решетчатые с
целью минимального затенения  
территории соседнего участка  
6) Станции технического       
обслуживания легковых         
автомобилей без малярно-      
жестяных работ, шиномонтажные 
мастерские и автомобильные    
мойки легковых автомобилей    
размещаются в составе гаражей-
стоянок                       
7) Разрешенные объекты        
социального, коммунально-     
бытового, административного и 
иного назначения могут        
размещаться в нижних двух     
этажах жилых домов или        
пристраиваться к ним в случае,
если они имеют обособленные от
жилой (дворовой) территории   
входы для посетителей,        
подъезды и площадки для       
организации гостевых открытых 
автостоянок для временного    
пребывания автотранспорта     	

2) Зона жилой малоэтажной застройки (Ж-2) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения индивидуальных, блокированных и многоквартирных жилых домов малой этажности.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне жилой малоэтажной застройки приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N 
п/п	Наименование размера,    
параметра          	Значение, единица измерения, 
дополнительные условия    	
1. 	Минимальные и (или)          
максимальные размеры         
земельного участка, в том    
числе его площадь            	1) Площадь земельного участка 
для размещения индивидуального
жилого дома устанавливается в 
соответствии с муниципальными 
правовыми актами города Омска 
о нормах предоставления       
земельных участков            
2) Максимальная площадь       
земельного участка для        
размещения блокированного     
жилого дома - 400 кв.м на один
блок                          	
2. 	Минимальный отступ от границ 
земельных участков до зданий,
строений, сооружений         	В отношении земельных         
участков, предназначенных для 
строительства и эксплуатации  
индивидуальных и блокированных
жилых домов, от границ        
смежного земельного участка до
основного строения - 3 м, до  
прочих хозяйственных построек,
строений, сооружений          
вспомогательного              
использования, открытых       
стоянок - 1 м                 	
3. 	Максимальное и (или)         
минимальное количество       
наземных этажей или          
максимальная и (или)         
минимальная высота зданий,   
строений, сооружений на      
территории земельного участка	1) Для индивидуальных жилых   
домов - не более 3 этажей     
2) Для иных объектов          
капитального строительства -  
не более 10 этажей, при       
сохранении средней этажности  
зоны (1 - 4 этажа) в пределах 
квартала, микрорайона, иного  
элемента планировочной        
структуры                     	
4. 	Минимальный отступ от красной
линии до зданий, строений,   
сооружений                   	3 м при осуществлении нового  
строительства                 	
5. 	Максимальный класс опасности 
объектов капитального        
строительства, размещаемых на
территории земельных участков	V (по классификации СанПиН    
2.2.1/2.1.1.1200-03) при      
обеспечении определенного     
проектом размера санитарно-   
защитной зоны                 	
6. 	Условия размещения и         
максимальные и (или)         
минимальные размеры (площадь)
отдельных объектов           	1) Общая площадь застройки в  
отношении блокированного      
жилого дома - не менее 75 кв.м
на один блок                  
2) Максимальная торговая      
площадь магазинов, торговых   
комплексов и центров - 400    
кв.м                          
3) Максимальная площадь       
амбулаторно-поликлинических   
объектов - 600 кв.м           
4) Максимальная высота        
сплошного ограждения          
индивидуальных земельных      
участков вдоль улиц (проездов)
- 2 м, при этом высота        
ограждения, а также вид       
ограждения (строительный      
материал, цвет, строительная  
конструкция) должны быть      
единообразными, как минимум,  
на протяжении одного квартала 
5) Максимальная высота        
сквозного ограждения между    
смежными прилегающими к жилым 
домам земельными участками - 2
м, при этом ограждения должны 
быть сетчатые или решетчатые с
целью минимального затенения  
территории соседнего участка  
6) Станции технического       
обслуживания легковых         
автомобилей без малярно-      
жестяных работ, шиномонтажные 
мастерские и автомобильные    
мойки легковых автомобилей    
размещаются в составе гаражей-
стоянок                       
7) Разрешенные объекты        
социального, коммунально-     
бытового, административного и 
иного назначения могут        
размещаться в нижних двух     
этажах жилых домов или        
пристраиваться к ним в случае,
если они имеют обособленные от
жилой (дворовой) территории   
входы для посетителей,        
подъезды и площадки для       
организации гостевых открытых 
автостоянок для временного    
пребывания автотранспорта     	

3) Зона жилой застройки средней этажности (Ж-3) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения многоквартирных жилых домов средней этажности.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне жилой застройки средней этажности приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N 
п/п	Наименование размера,    
параметра          	Значение, единица измерения, 
дополнительные условия    	
1. 	Минимальные и (или)          
максимальные размеры         
земельного участка, в том    
числе его площадь            	1) Площадь земельного участка 
для размещения индивидуального
жилого дома устанавливается в 
соответствии с муниципальными 
правовыми актами города Омска 
о нормах предоставления       
земельных участков            
2) Максимальная площадь       
земельного участка для        
размещения блокированного     
жилого дома - 400 кв.м на один
блок                          	
2. 	Минимальный отступ от границ 
земельных участков до зданий,
строений, сооружений         	В отношении земельных         
участков, предназначенных для 
строительства и эксплуатации  
индивидуальных и блокированных
жилых домов, от границ        
смежного земельного участка до
основного строения - 3 м, до  
прочих хозяйственных построек,
строений, сооружений          
вспомогательного              
использования, открытых       
стоянок - 1 м                 	
3. 	Максимальное и (или)         
минимальное количество       
наземных этажей или          
максимальная и (или)         
минимальная высота зданий,   
строений, сооружений на      
территории земельного участка	1) Для многоквартирных жилых  
домов основного вида          
разрешенного использования -  
от 5 до 10 этажей             
2) Для иных объектов          
капитального строительства -  
не более 16 этажей, при       
сохранении средней этажности  
зоны (5 - 10 этажей) в        
пределах квартала,            
микрорайона, иного элемента   
планировочной структуры       	
4. 	Минимальный отступ от красной
линии до зданий, строений,   
сооружений                   	6 м при осуществлении нового  
строительства                 	
5. 	Максимальный класс опасности 
объектов капитального        
строительства, размещаемых на
территории земельных участков	V (по классификации СанПиН    
2.2.1/2.1.1.1200-03) при      
обеспечении определенного     
проектом размера санитарно-   
защитной зоны                 	
6. 	Условия размещения и         
максимальные и (или)         
минимальные размеры (площадь)
отдельных объектов           	1) Общая площадь застройки в  
отношении блокированного      
жилого дома - не менее 75 кв.м
на один блок                  
2) Максимальная торговая      
площадь магазинов, торговых   
комплексов и центров - 600    
кв.м                          
3) Максимальная площадь       
амбулаторно-поликлинических   
объектов - 800 кв.м           
4) Максимальная высота        
сплошного ограждения          
индивидуальных земельных      
участков вдоль улиц (проездов)
- 2 м, при этом высота        
ограждения, а также вид       
ограждения (строительный      
материал, цвет, строительная  
конструкция) должны быть      
единообразными, как минимум,  
на протяжении одного квартала 
5) Максимальная высота        
сквозного ограждения между    
смежными прилегающими к жилым 
домам земельными участками - 2
м, при этом ограждения должны 
быть сетчатые или решетчатые с
целью минимального затенения  
6) Станции технического       
обслуживания легковых         
автомобилей без малярно-      
жестяных работ, шиномонтажные 
мастерские и автомобильные    
мойки легковых автомобилей    
размещаются в составе гаражей-
стоянок                       
7) Разрешенные объекты        
социального, коммунально-     
бытового, административного и 
иного назначения могут        
размещаться в нижних двух     
этажах жилых домов или        
пристраиваться к ним в случае,
если они имеют обособленные от
жилой (дворовой) территории   
входы для посетителей,        
подъезды и площадки для       
организации гостевых открытых 
автостоянок для временного    
пребывания автотранспорта     	

4) Зона жилой застройки высокой этажности (Ж-4) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения высотных многоквартирных жилых домов.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне жилой застройки высокой этажности приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N 
п/п	Наименование размера,    
параметра          	Значение, единица измерения, 
дополнительные условия    	
1. 	Минимальные и (или)          
максимальные размеры         
земельного участка, в том    
числе его площадь            	1) Площадь земельного участка 
для размещения                
индивидуального жилого дома   
устанавливается в             
соответствии с муниципальными 
правовыми актами города Омска 
о нормах предоставления       
земельных участков            
2) Максимальная площадь       
земельного участка для        
размещения блокированного     
жилого дома - 400 кв.м на     
один блок                     	
2. 	Минимальный отступ от границ 
земельных участков до        
зданий, строений, сооружений 	В отношении земельных         
участков, предназначенных для 
строительства и эксплуатации  
индивидуальных и              
блокированных жилых домов, от 
границ смежного земельного    
участка до основного строения 
- 3 м, до прочих              
хозяйственных построек,       
строений, сооружений          
вспомогательного              
использования, открытых       
стоянок - 1 м                 	
3. 	Максимальное и (или)         
минимальное количество       
наземных этажей или          
максимальная и (или)         
минимальная высота зданий,   
строений, сооружений на      
территории земельного        
участка                      	1) Для многоквартирных жилых  
домов основного вида          
разрешенного использования -  
5 - 10, 11 этажей и более     
2) Для иных объектов          
капитального строительства -  
не устанавливается, при       
сохранении средней этажности  
зоны (11 этажей и более) в    
пределах квартала,            
микрорайона, иного элемента   
планировочной структуры       	
4. 	Минимальный отступ от        
красной линии до зданий,     
строений, сооружений         	6 м при осуществлении нового  
строительства                 	
5. 	Максимальный класс опасности 
объектов капитального        
строительства, размещаемых   
на территории земельных      
участков                     	V (по классификации СанПиН    
2.2.1/2.1.1.1200-03) при      
обеспечении определенного     
проектом размера санитарно-   
защитной зоны                 	
6. 	Условия размещения и         
максимальные и (или)         
минимальные размеры          
(площадь) отдельных объектов 	1) Общая площадь застройки в  
отношении блокированного      
жилого дома - не менее 75     
кв.м на один блок             
2) Максимальная торговая      
площадь магазинов, торговых   
комплексов и центров - 1000   
кв.м                          
3) Максимальная высота        
сплошного ограждения          
индивидуальных земельных      
участков вдоль улиц           
(проездов) - 2 м, при этом    
высота ограждения, а также    
вид ограждения (строительный  
материал, цвет, строительная  
конструкция) должны быть      
единообразными, как минимум,  
на протяжении одного квартала 
4) Максимальная высота        
сквозного ограждения между    
смежными прилегающими к жилым 
домам земельными участками -  
2 м, при этом ограждения      
должны быть сетчатые или      
решетчатые с целью            
минимального затенения        
5) Станции технического       
обслуживания легковых         
автомобилей без малярно-      
жестяных работ, шиномонтажные 
мастерские и автомобильные    
мойки легковых автомобилей    
размещаются в составе         
гаражей-стоянок               
6) Разрешенные объекты        
социального, коммунально-     
бытового, административного и 
иного назначения могут        
размещаться в нижних двух     
этажах жилых домов или        
пристраиваться к ним в        
случае, если они имеют        
обособленные от жилой         
(дворовой) территории входы   
для посетителей, подъезды и   
площадки для организации      
гостевых открытых автостоянок 
для временного пребывания     
автотранспорта                	

5) Зона жилой застройки смешанного типа (Ж-5) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения жилых домов следующих типов: высотных многоквартирных жилых домов, многоквартирных жилых домов средней этажности, индивидуальных, блокированных и многоквартирных жилых домов малой этажности.
Различные по этажности типы застройки в пределах зоны должны быть сформированы поквартально в соответствии с проектом планировки территории.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне жилой застройки смешанного типа приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах квартала жилой малоэтажной застройки устанавливаются предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов, перечисленные в пункте 2 настоящей статьи;
2. для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах квартала жилой застройки средней этажности устанавливаются предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов, перечисленные в пункте 3 настоящей статьи;
3. для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах квартала жилой застройки высокой этажности устанавливаются предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов, перечисленные в пункте 4 настоящей статьи.

Статья 47. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны

Рекреационные зоны (Р) выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования.
В состав рекреационных зон могут включаться территории города Омска, занятые городскими лесами, зонами отдыха, парками, городскими садами, скверами, бульварами, а также иные территории, используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
Размещение объектов капитального строительства на территориях, на которые распространяется действие лесного, водного законодательства, законодательства об особо охраняемых природных территориях, осуществляется в соответствии с требованиями указанного законодательства.
1) Зона городской рекреации (Р-1) включает в себя участки территории города Омска, используемые и предназначенные для кратковременного пассивного отдыха, улучшения экологической обстановки, на которых расположены скверы (в том числе мемориальные комплексы), бульвары, набережные, городские сады, площади.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне городской рекреации приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N 
п/п	Наименование размера,    
параметра          	Значение, единица измерения, 
дополнительные условия    	
1. 	Минимальные и (или)          
максимальные размеры         
земельного участка, в том    
числе его площадь            	1) Площадь сквера - от 0,1 до 
3,0 га                        
2) Площадь городского сада -  
от 3 до 10 га                 	
2. 	Максимальный процент         
застройки в границах         
земельного участка           	На территории городского сада 
и бульвара - 5%               	
3. 	Минимальный процент          
озеленения (водоемов) в      
границах земельного участка  	1) На территории городского   
сада - 80%                    
2) На территории сквера - 60% 	
4. 	Условия размещения и         
максимальные и (или)         
минимальные размеры (площадь)
отдельных объектов           	1) На территории сквера,      
площади размещение объектов   
капитального строительства    
запрещено (за исключением     
культовых объектов, объектов  
благоустройства, общественных 
туалетов)                     
2) На территории набережной   
размещение объектов           
капитального строительства    
запрещено, за исключением     
конструкции берегоукрепления  	

2) Зона парков отдыха (Р-2) включает в себя участки территории города Омска, занятые парками и предназначенные для массового кратковременного отдыха, проведения досуга.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне парков отдыха приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N 
п/п	Наименование размера,    
параметра          	Значение, единица измерения, 
дополнительные условия    	
1. 	Минимальные и (или)          
максимальные размеры         
земельного участка, в том    
числе его площадь            	1) Минимальная площадь        
городского парка - 15 га      
2) Минимальная площадь        
районного парка - 10 га       	
2. 	Максимальное и (или)         
минимальное количество       
наземных этажей или          
максимальная и (или)         
минимальная высота зданий,   
строений, сооружений на      
территории земельного участка	Высота зданий, строений - не  
более 8 м, высота сооружений  
(аттракционов) не             
ограничивается                	
3. 	Максимальный процент         
застройки в границах         
земельного участка           	7%, за исключением конструкции
берегоукрепления              	
4. 	Минимальный процент          
озеленения (водоемов) в      
границах земельного участка  	70%                           	
5. 	Максимальный класс опасности 
объектов капитального        
строительства, размещаемых на
территории земельных участков	V (по классификации СанПиН    
2.2.1/2.1.1.1200-03) при      
обеспечении определенного     
проектом размера санитарно-   
защитной зоны                 	

3) Зона спортивных парков (Р-3) включает в себя участки территории города Омска, занятые парками и предназначенные для активного отдыха, занятий физической культурой и спортом.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне спортивных парков приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N 
п/п	Наименование размера,    
параметра          	Значение, единица измерения, 
дополнительные условия    	
1. 	Минимальные и (или)          
максимальные размеры         
земельного участка, в том    
числе его площадь            	Минимальная площадь           
спортивного парка - 10 га     	
2. 	Максимальный процент         
застройки в границах         
земельного участка           	10%, за исключением           
конструкции берегоукрепления  	
3. 	Минимальный процент          
озеленения (водоемов) в      
границах земельного участка  	70%                           	
4. 	Максимальный класс опасности 
объектов капитального        
строительства, размещаемых на
территории земельных участков	V (по классификации СанПиН    
2.2.1/2.1.1.1200-03) при      
обеспечении определенного     
проектом размера санитарно-   
защитной зоны                 	
5. 	Условия размещения и         
максимальные и (или)         
минимальные размеры (площадь)
отдельных объектов           	Максимальная торговая площадь 
магазинов - 60 кв.м           	

4) Прибрежная зона отдыха (Р-4) включает в себя участки территории города Омска, занятые зонами отдыха и предназначенные для массового кратковременного отдыха.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в прибрежной зоне отдыха приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N 
п/п	Наименование размера,    
параметра          	Значение, единица измерения, 
дополнительные условия    	
1. 	Минимальные и (или)          
максимальные размеры         
земельного участка, в том    
числе его площадь            	Минимальная площадь зоны      
отдыха - 50 га                	
2. 	Максимальный процент         
застройки в границах         
земельного участка           	10%, за исключением           
конструкции берегоукрепления  	
3. 	Минимальный процент          
озеленения (водоемов) в      
границах земельного участка  	70%                           	
4. 	Максимальный класс опасности 
объектов капитального        
строительства, размещаемых на
территории земельных участков	V (по классификации СанПиН    
2.2.1/2.1.1.1200-03) при      
обеспечении определенного     
проектом размера санитарно-   
защитной зоны                 	

5) Зона активного семейного отдыха (Р-5) включает в себя участки территории города Омска, занятые зонами отдыха и предназначенные для массового активного семейного отдыха, проведения досуга, туризма, занятий физической культурой и спортом.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне активного семейного отдыха приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N 
п/п	Наименование размера,    
параметра          	Значение, единица измерения, 
дополнительные условия    	
1. 	Минимальные и (или)          
максимальные размеры         
земельного участка, в том    
числе его площадь            	Минимальная площадь зоны      
отдыха - 50 га                	
2. 	Минимальный процент          
озеленения (водоемов) в      
границах земельного участка  	50%                           	
3. 	Максимальный класс опасности 
объектов капитального        
строительства, размещаемых на
территории земельных участков	V (по классификации СанПиН    
2.2.1/2.1.1.1200-03) при      
обеспечении определенного     
проектом размера санитарно-   
защитной зоны                 	
4. 	Условия размещения и         
максимальные и (или)         
минимальные размеры (площадь)
отдельных объектов           	Максимальная торговая площадь 
магазинов - 150 кв.м          	

6) Зона рекреационно-ландшафтных территорий (Р-6) включает в себя участки территории города Омска, занятые городскими лесами и иными природными ландшафтами, предназначенные для занятий физической культурой и спортом, а также иного интенсивного использования с максимальным сохранением площади естественного ландшафта.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне рекреационно-ландшафтных территорий приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N 
п/п	Наименование размера,    
параметра          	Значение, единица измерения, 
дополнительные условия    	
1. 	Минимальные и (или)          
максимальные размеры         
земельного участка, в том    
числе его площадь            	1) Площадь земельного участка 
для размещения индивидуального
жилого дома устанавливается в 
соответствии с муниципальными 
правовыми актами города Омска 
о нормах предоставления       
земельных участков            
2) Максимальная площадь       
земельного участка для        
размещения блокированного     
жилого дома - 400 кв.м на один
блок                          	
2. 	Минимальный отступ от границ 
земельных участков до зданий,
строений, сооружений         	В отношении земельных         
участков, предназначенных для 
строительства и эксплуатации  
индивидуальных и блокированных
жилых домов, от границ        
смежного земельного участка до
основного строения - 3 м, до  
прочих хозяйственных построек,
строений, сооружений          
вспомогательного              
использования, открытых       
стоянок - 1 м                 	
3. 	Максимальное и (или)         
минимальное количество       
наземных этажей или          
максимальная и (или)         
минимальная высота зданий,   
строений, сооружений на      
территории земельного участка	1) Для индивидуальных и       
блокированных жилых домов - не
более 3 этажей                
2) Для иных объектов          
капитального строительства -  
не устанавливается            	
4. 	Минимальный процент          
озеленения (водоемов) в      
границах земельного участка  	50%                           	
5. 	Минимальный отступ от красной
линии до зданий, строений,   
сооружений                   	6 м при осуществлении нового  
строительства                 	
6. 	Максимальный класс опасности 
объектов капитального        
строительства, размещаемых на
территории земельных участков	V (по классификации СанПиН    
2.2.1/2.1.1.1200-03) при      
обеспечении определенного     
проектом размера санитарно-   
защитной зоны                 	
7. 	Условия размещения и         
максимальные и (или)         
минимальные размеры (площадь)
отдельных объектов           	1) Общая площадь застройки в  
отношении блокированного      
жилого дома - не менее 75 кв.м
на один блок                  
2) Максимальная высота        
сплошного ограждения          
индивидуальных земельных      
участков вдоль улиц (проездов)
- 2 м, при этом высота        
ограждения, а также вид       
ограждения (строительный      
материал, цвет, строительная  
конструкция) должны быть      
единообразными, как минимум,  
на протяжении одного квартала 
3) Максимальная высота        
сквозного ограждения между    
смежными прилегающими к жилым 
домам земельными участками - 2
м, при этом ограждения должны 
быть сетчатые или решетчатые с
целью минимального затенения  	

Статья 48. Градостроительные регламенты. Производственно-коммунальные зоны

Производственно-коммунальные зоны (П) выделены для обеспечения правовых условий формирования промышленных, производственно-коммунальных и коммунально-складских объектов различных классов опасности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
Территории объектов производственно-коммунальных зон, а также их санитарно-защитных зон подлежат благоустройству и озеленению с учетом технических и эксплуатационных характеристик объектов. Благоустройство и озеленение указанных территорий осуществляется за счет средств собственников, владельцев, пользователей указанных объектов.
1) Зона производственно-коммунальных объектов I - II классов опасности (П-1) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения промышленных, производственно-коммунальных и коммунально-складских предприятий I - II классов опасности, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне производственно-коммунальных объектов I - II классов опасности приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N 
п/п	Наименование размера,    
параметра          	Значение, единица измерения, 
дополнительные условия    	
1. 	Минимальный отступ от красной
линии до зданий, строений,   
сооружений                   	6 м при осуществлении нового  
строительства                 	
2. 	Максимальный класс опасности 
объектов капитального        
строительства, размещаемых на
территории земельных участков	I (по классификации СанПиН    
2.2.1/2.1.1.1200-03) при      
обеспечении определенного     
проектом размера санитарно-   
защитной зоны                 	

2) Зона производственно-коммунальных объектов III класса опасности (П-2) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения промышленных, производственно-коммунальных и коммунально-складских предприятий III класса опасности, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне производственно-коммунальных объектов III класса опасности приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N 
п/п	Наименование размера,    
параметра          	Значение, единица измерения, 
дополнительные условия    	
1. 	Минимальный отступ от красной
линии до зданий, строений,   
сооружений                   	6 м при осуществлении нового  
строительства                 	
2. 	Максимальный класс опасности 
объектов капитального        
строительства, размещаемых на
территории земельных участков	III (по классификации СанПиН  
2.2.1/2.1.1.1200-03) при      
обеспечении определенного     
проектом размера санитарно-   
защитной зоны                 	

3) Зона производственно-коммунальных объектов IV - V классов опасности (П-3) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения промышленных, производственно-коммунальных и коммунально-складских предприятий IV - V классов опасности, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой и розничной торговли, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне производственно-коммунальных объектов IV - V классов опасности приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N 
п/п	Наименование размера,    
параметра          	Значение, единица измерения, 
дополнительные условия    	
1. 	Минимальный отступ от красной
линии до зданий, строений,   
сооружений                   	6 м при осуществлении нового  
строительства                 	
2. 	Максимальный класс опасности 
объектов капитального        
строительства, размещаемых на
территории земельных участков	IV (по классификации СанПиН   
2.2.1/2.1.1.1200-03) при      
обеспечении определенного     
проектом размера санитарно-   
защитной зоны                 	

Статья 49. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ) выделены для обеспечения правовых условий формирования объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного и автомобильного транспорта, метрополитена, трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов для таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
В зонах инженерной и транспортной инфраструктур допускается размещение коммунальных, складских и иных объектов в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, при условии обеспечения безопасности функционирования объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
1) Зона полосы отвода железной дороги (ИТ-1) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов железнодорожного транспорта и установления охранных зон, санитарно-защитных зон и санитарных разрывов для таких объектов, а также размещения иных объектов, связанных с эксплуатацией железнодорожного транспорта.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне полосы отвода железной дороги приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N 
п/п	Наименование размера,    
параметра          	Значение, единица измерения, 
дополнительные условия    	
1. 	Условия размещения и         
максимальные и (или)         
минимальные размеры (площадь)
отдельных объектов           	1) В полосе отвода железной   
дороги не допускается         
строительство объектов        
капитального строительства, не
имеющих отношения к           
эксплуатации железнодорожного 
транспорта                    
2) Размер санитарно-защитной  
зоны, санитарных разрывов для 
объектов (в том числе линий)  
железнодорожного транспорта   
определяется в соответствии с 
требованиями технических      
регламентов и устанавливается 
на основании проекта          
обоснования размера санитарно-
защитной зоны                 	

2) Зона городского наземного транспорта (ИТ-2) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения сооружений и коммуникаций городского наземного транспорта (автомобилей, трамваев, троллейбусов) и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов для таких объектов.
Зона городского транспорта представлена полосой отвода автомобильных дорог (магистральных улиц общегородского и районного значения).
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне городского наземного транспорта приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N 
п/п	Наименование размера,    
параметра          	Значение, единица измерения, 
дополнительные условия    	
1. 	Условия размещения и         
максимальные и (или)         
минимальные размеры (площадь)
отдельных объектов           	1) В полосе отвода            
магистральных улиц не         
допускается строительство     
объектов капитального         
строительства, не относящихся 
к транспортной инфраструктуре 
или ее обслуживанию           
2) Размещение в полосе отвода 
магистральных улиц объектов   
городского наземного          
транспорта и объектов         
дорожного сервиса             
осуществляется в соответствии 
с документацией по планировке 
территории и требованиями     
технических регламентов, а    
также требованиям             
законодательства о            
безопасности дорожного        
движения                      
3) Размер санитарно-защитной  
зоны, санитарных разрывов для 
объектов городского наземного 
транспорта определяется в     
соответствии с требованиями   
технических регламентов и     
устанавливается на основании  
проекта обоснования размера   
санитарно-защитной зоны       	

3) Зона инженерной инфраструктуры (ИТ-3) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов, сооружений и коммуникаций инженерной инфраструктуры, в том числе водоснабжения, канализации, санитарной очистки, тепло-, газо- и электроснабжения, связи, радиовещания и телевидения (за исключением режимных объектов связи), пожарной и охранной сигнализации, диспетчеризации систем инженерного оборудования, установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов для таких объектов, сооружений и коммуникаций.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне инженерной инфраструктуры приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N 
п/п	Наименование размера,    
параметра          	Значение, единица измерения, 
дополнительные условия    	
1. 	Условия размещения и         
максимальные и (или)         
минимальные размеры (площадь)
отдельных объектов           	1) Размещение объектов        
инженерной инфраструктуры     
осуществляется в соответствии 
с требованиями технических    
регламентов                   
2) Размер санитарно-защитной  
зоны, санитарных разрывов для 
объектов инженерной           
инфраструктуры в соответствии 
с требованиями технических    
регламентов и устанавливается 
на основании проекта          
обоснования размера санитарно-
защитной зоны                 	

4) Зона метрополитена (ИТ-4) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов метрополитена, установления технических и охранных зон для таких объектов.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне метрополитена приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N 
п/п	Наименование размера,    
параметра          	Значение, единица измерения, 
дополнительные условия    	
1. 	Минимальный отступ от красной
линии до зданий, строений,   
сооружений                   	6 м                           	
2. 	Максимальный класс опасности 
объектов капитального        
строительства, размещаемых на
территории земельных участков	III (по классификации СанПиН  
2.2.1/2.1.1.1200-03) при      
обеспечении определенного     
проектом размера санитарно-   
защитной зоны                 	
3. 	Условия размещения и         
максимальные и (или)         
минимальные размеры (площадь)
отдельных объектов           	Размещение объектов           
метрополитена и иных объектов,
связанных со строительством   
или эксплуатацией объектов    
метрополитена, а также        
установление технических и    
охранных зон метрополитена    
осуществляется на основании   
утвержденной проектной        
документации в соответствии с 
требованиями технических      
регламентов                   	

Статья 50. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственного использования (СХ) выделены для обеспечения правовых условий размещения сельскохозяйственных угодий, а также зданий, строений, сооружений сельскохозяйственного назначения, предназначенных для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
1) Зона садоводства и дачного хозяйства (СХ-1) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для ведения дачного хозяйства и садоводства.
В указанной зоне допускается размещение индивидуальных жилых домов, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне садоводства и дачного хозяйства приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N 
п/п	Наименование размера,    
параметра          	Значение, единица измерения, 
дополнительные условия    	
1. 	Минимальные и (или)          
максимальные размеры         
земельного участка, в том    
числе его площадь            	1) Площадь земельного участка 
для ведения садоводства,      
дачного хозяйства             
устанавливается в соответствии
с нормативными правовыми      
актами Омской области о нормах
предоставления земельных      
участков                      
2) Площадь земельного участка 
для размещения индивидуального
жилого дома устанавливается в 
соответствии с муниципальными 
правовыми актами города Омска 
о нормах предоставления       
земельных участков            	
2. 	Минимальный отступ от границ 
земельных участков до зданий,
строений, сооружений         	В отношении земельных         
участков, предназначенных для 
строительства и эксплуатации  
садовых (дачных) домов,       
индивидуальных жилых домов, от
границ смежного земельного    
участка до основного строения 
- 3 м, до прочих хозяйственных
построек, строений, сооружений
вспомогательного              
использования, открытых       
стоянок - 1 м                 	
3. 	Максимальное и (или)         
минимальное количество       
наземных этажей или          
максимальная и (или)         
минимальная высота зданий,   
строений, сооружений на      
территории земельного участка	Не более 3 этажей             	
4. 	Минимальный отступ от красной
линии до зданий, строений,   
сооружений                   	3 м при осуществлении нового  
строительства                 	
5. 	Максимальный класс опасности 
объектов капитального        
строительства, размещаемых на
территории земельных участков	V (по классификации СанПиН    
2.2.1/2.1.1.1200-03) при      
обеспечении определенного     
проектом размера санитарно-   
защитной зоны                 	
6. 	Условия размещения и         
максимальные и (или)         
минимальные размеры (площадь)
отдельных объектов           	1) Минимально допустимая      
ширина улиц (проездов) между  
земельными участками - 4,5 м  
2) Максимальная торговая      
площадь магазинов - 150 кв.м  
3) Максимальная высота        
сплошного ограждения земельных
участков вдоль улиц (проездов)
- 1,8 м, при этом высота      
ограждения, а также вид       
ограждения (строительный      
материал, цвет, строительная  
конструкция) должны быть      
единообразными, как минимум,  
на протяжении одного квартала 
4) Максимальная высота        
сквозного ограждения между    
смежными земельными участками 
- 1,8 м, при этом ограждения  
должны быть сетчатые или      
решетчатые с целью            
минимального затенения        
территории соседнего участка  
5) Разрешенные объекты        
социального, коммунально-     
бытового, административного и 
иного назначения могут        
размещаться в нижних двух     
этажах жилых домов или        
пристраиваться к ним в случае,
если они имеют обособленные от
жилой (дворовой) территории   
входы для посетителей,        
подъезды и площадки для       
организации гостевых открытых 
автостоянок для временного    
пребывания автотранспорта     	

2) Зона объектов сельскохозяйственного назначения (СХ-2) включает в себя участки территории города Омска, занятые сельскохозяйственными угодьями, а также иными территориями, зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов сельскохозяйственного назначения приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N 
п/п	Наименование размера,    
параметра          	Значение, единица измерения, 
дополнительные условия    	
1. 	Минимальные и (или)          
максимальные размеры         
земельного участка, в том    
числе его площадь            	1) Площадь земельного участка 
для ведения огородничества    
устанавливается в соответствии
с нормативными правовыми      
актами Омской области о нормах
предоставления земельных      
участков                      
2) Площадь земельного участка 
для ведения личного подсобного
хозяйства устанавливается в   
соответствии с муниципальными 
правовыми актами города Омска 
о нормах предоставления       
земельных участков            	
2. 	Минимальный отступ от границ 
земельных участков до зданий,
строений, сооружений         	В отношении земельных         
участков, предназначенных для 
ведения личного подсобного    
хозяйства, от границ смежного 
земельного участка до         
основного строения - 3 м, до  
прочих хозяйственных построек,
строений, сооружений          
вспомогательного              
использования, открытых       
стоянок - 1 м                 	
3. 	Максимальное и (или)         
минимальное количество       
наземных этажей или          
максимальная и (или)         
минимальная высота зданий,   
строений, сооружений на      
территории земельного участка	Не более 3 этажей             	
4. 	Минимальный отступ от красной
линии до зданий, строений,   
сооружений                   	3 м при осуществлении нового  
строительства                 	
5. 	Максимальный класс опасности 
объектов капитального        
строительства, размещаемых на
территории земельных участков	V (по классификации СанПиН    
2.2.1/2.1.1.1200-03) при      
обеспечении определенного     
проектом размера санитарно-   
защитной зоны                 	
6. 	Условия размещения и         
максимальные и (или)         
минимальные размеры (площадь)
отдельных объектов           	1) Теплицы и парники          
размещаются на южных или юго- 
восточных склонах, с наивысшим
уровнем грунтовых вод не менее
1,5 м от поверхности земли    
2) Склады и хранилища         
сельскохозяйственной продукции
размещаются на хорошо         
проветриваемых земельных      
участках с наивысшим уровнем  
грунтовых вод не менее 1,5 м  
от поверхности земли          
3) Индивидуальные жилые дома  
размещаются только на         
территории личных подсобных   
хозяйств                      
4) Максимальная торговая      
площадь магазинов - 150 кв.м  
5) Максимальная высота        
сплошного ограждения земельных
участков вдоль улиц (проездов)
- 1,8 м, при этом высота      
ограждения, а также вид       
ограждения (строительный      
материал, цвет, строительная  
конструкция) должны быть      
единообразными, как минимум,  
на протяжении одного квартала 
6) Максимальная высота        
сквозного ограждения между    
смежными земельными участками 
- 1,8 м, при этом ограждения  
должны быть сетчатые или      
решетчатые с целью            
минимального затенения        
территории соседнего участка  
7) Разрешенные объекты        
социального, коммунально-     
бытового, административного и 
иного назначения могут        
размещаться в нижних двух     
этажах жилых домов или        
пристраиваться к ним в случае,
если они имеют обособленные от
жилой (дворовой) территории   
входы для посетителей,        
подъезды и площадки для       
организации гостевых открытых 
автостоянок для временного    
пребывания автотранспорта     	

Статья 51. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

Зоны специального назначения (СН) выделены для обеспечения правовых условий использования земельных участков, занятых кладбищами, крематориями, объектами размещения и переработки отходов потребления, очистными, водозаборными и иными техническими сооружениями, режимными и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.
1) Зона кладбищ, крематориев (СН-1) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения мест погребения, объектов похоронного обслуживания с обеспечением размера санитарно-защитных зон. Местами погребения являются отведенные в соответствии с этическими, санитарными и экологическими требованиями участки земли с сооружаемыми на них кладбищами для захоронения тел (останков) умерших, стенами скорби для захоронения урн с прахом умерших, крематориями для предания тел (останков умерших) огню, а также иными зданиями и сооружениями, предназначенными для осуществления погребения умерших.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне кладбищ, крематориев приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N 
п/п	Наименование размера,    
параметра          	Значение, единица измерения, 
дополнительные условия    	
1. 	Минимальные и (или)          
максимальные размеры         
земельного участка, в том    
числе его площадь            	Максимальная площадь          
земельного участка для        
размещения кладбища - 40 га   	
2. 	Максимальный класс опасности 
объектов капитального        
строительства, размещаемых на
территории земельных участков	I (по классификации СанПиН    
2.2.1/2.1.1.1200-03) при      
обеспечении определенного     
проектом размера санитарно-   
защитной зоны                 	
3. 	Условия размещения и         
максимальные и (или)         
минимальные размеры (площадь)
отдельных объектов           	1) Минимальная площадь мест   
захоронения от общей площади  
кладбища - 65 - 70%           
2) Минимальная ширина зоны    
зеленых насаждений по         
периметру кладбищ, крематориев
- 20 м                        
3) Использование территории   
места погребения после его    
переноса допускается по       
истечении 20 лет, территория  
места погребения в этих       
случаях может быть            
использована только под       
зеленые насаждения,           
строительство зданий и        
сооружений на этой территории 
запрещается, за исключением   
культовых объектов            	

2) Зона санитарно-технического назначения (СН-2) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов для переработки, обезвреживания и хранения отходов производства и потребления с обеспечением размера санитарно-защитных зон таких объектов.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне санитарно-технического назначения приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

┌───┬─────────────────────────────┬──────────────────────────────┐
│ N │    Наименование размера,    │ Значение, единица измерения, │
│п/п│          параметра          │    дополнительные условия    │
├───┼─────────────────────────────┼──────────────────────────────┤
│1. │Максимальный класс опасности │I (по классификации СанПиН    │
│   │объектов капитального        │2.2.1/2.1.1.1200-03) при      │
│   │строительства, размещаемых на│обеспечении определенного     │
│   │территории земельных участков│проектом размера санитарно-   │
│   │                             │защитной зоны                 │
├───┼─────────────────────────────┼──────────────────────────────┤
│3. │Условия размещения и         │Объекты санитарно-технического│
│   │максимальные и (или)         │назначения размещаются на     │
│   │минимальные размеры (площадь)│обособленном, сухом участке с │
│   │отдельных объектов           │подветренной стороны от       │
│   │                             │территории жилой застройки    │
└───┴─────────────────────────────┴──────────────────────────────┘

3) Зона режимных территорий (СН-3) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов обороны, безопасности и космической деятельности, аэродромов, режимных объектов связи, а также мест содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых, учреждений и органов, исполняющих наказание, установления санитарно-защитных зон указанных объектов, размещения иных объектов, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в зоне режимных территорий.
Размещение объектов в зоне режимных территорий и регулирование их деятельности осуществляется с учетом специальных нормативных требований исключительно уполномоченными органами государственной власти.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне режимных территорий приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N 
п/п	Наименование размера,    
параметра          	Значение, единица измерения, 
дополнительные условия    	
1. 	Максимальный класс опасности 
объектов капитального        
строительства, размещаемых на
территории земельных участков	I (по классификации СанПиН    
2.2.1/2.1.1.1200-03) при      
обеспечении определенного     
проектом размера санитарно-   
защитной зоны                 	
2. 	Условия размещения и         
максимальные и (или)         
минимальные размеры (площадь)
отдельных объектов           	Размещение объектов в зоне    
осуществляется в соответствии 
с требованиями технических    
регламентов с учетом          
специальных нормативных       
требований, устанавливаемых   
уполномоченными органами      
государственной власти        	

4) Зона очистных сооружений ливневых стоков (СН-4) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов очистных сооружений ливневых стоков с обеспечением размера санитарно-защитных зон. В зоне очистных сооружений ливневых стоков разрешается размещение только тех зданий и сооружений, которые связаны с эксплуатацией очистных сооружений ливневых стоков.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне очистных сооружений ливневых стоков приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N 
п/п	Наименование размера,    
параметра          	Значение, единица измерения, 
дополнительные условия    	
1. 	Максимальный класс опасности 
объектов капитального        
строительства, размещаемых на
территории земельных участков	IV (по классификации СанПиН   
2.2.1/2.1.1.1200-03) при      
обеспечении определенного     
проектом размера санитарно-   
защитной зоны                 	

5) Зона очистных канализационных сооружений (СН-5) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов очистных канализационных сооружений с обеспечением размера санитарно-защитных зон. В зоне очистных канализационных сооружений разрешается размещение только тех зданий и сооружений, которые связаны с эксплуатацией очистных канализационных сооружений.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне очистных канализационных сооружений приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N 
п/п	Наименование размера,    
параметра          	Значение, единица измерения, 
дополнительные условия    	
1. 	Максимальный класс опасности 
объектов капитального        
строительства, размещаемых на
территории земельных участков	I (по классификации СанПиН    
2.2.1/2.1.1.1200-03) при      
обеспечении определенного     
проектом размера санитарно-   
защитной зоны                 	

6) Зона водозаборных и иных технических сооружений (СН-6) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения источников водоснабжения, площадок водопроводных сооружений с обеспечением размера санитарно-защитных зон. В зоне водозаборных и иных технических сооружений разрешается размещение только тех зданий и сооружений, которые связаны с эксплуатацией водозаборных и иных технических сооружений.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне водозаборных и иных технических сооружений приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N 
п/п	Наименование размера,    
параметра          	Значение, единица измерения, 
дополнительные условия    	
1. 	Условия размещения и         
максимальные и (или)         
минимальные размеры (площадь)
отдельных объектов           	1) Размещение объектов в зоне 
осуществляется в соответствии 
с требованиями технических    
регламентов                   
2) Размер зон санитарной      
охраны объектов водозаборных и
иных технических сооружений   
определяется в соответствии с 
требованиями технических      
регламентов и устанавливается 
на основании проекта          
обоснования размера зоны      
санитарной охраны             	

Статья 52. Градостроительные регламенты. Зона резервных территорий

Зона резервных территорий (РТ) выделена для обеспечения правовых условий использования городских резервных территорий планируемого развития.
Зона резервных территорий включает в себя определенные Генеральным планом города Омска участки территории города Омска, в пределах которых не установлены границы земельных участков и которые определены в качестве резерва для размещения перспективной застройки и требуют инженерной подготовки территорий и проектной проработки.
Границы земельных участков, виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах зоны резервных территорий не установлены временно и будут определены при дальнейшей разработке градостроительной документации. Размещение объектов капитального строительства в указанной зоне до утверждения соответствующей градостроительной документации не допускается.

Статья 53. Градостроительные регламенты. Зона естественного ландшафта

Зона естественного ландшафта (Л) выделена для обеспечения правовых условий использования участков территории города Омска, не вошедших в границы перечисленных выше территориальных зон, свободных от застройки и предназначенных для сохранения озелененных пространств и восстановления нарушенного ландшафта.
Зона естественного ландшафта включает в себя участки территории города Омска, занятые защитными лесополосами и иными природными ландшафтами, выполняющими защитную, санитарно-гигиеническую функцию. Размещение объектов капитального строительства (за исключением антенно-мачтовых сооружений) в указанной зоне не допускается.

Глава 2. Градостроительные регламенты в части ограничений
использования земельных участков и объектов капитального
строительства, установленных в границах зон с особыми
условиями использования территорий

Статья 54. Описание установленных в границах зон охраны объектов культурного наследия ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, которые не являются объектами культурного наследия, но расположены в пределах зон, обозначенных в приложении N 2 к настоящим Правилам, определяется:
1) градостроительными регламентами, определенными главой 1 раздела 3 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным в приложении N 1 к настоящим Правилам, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;
2) ограничениями, установленными в соответствии с проектом зон охраны объектов культурного наследия, а до утверждения указанного проекта - нормативными правовыми актами Омской области о режиме использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
2. Требования органов исполнительной власти Российской Федерации и Омской области, уполномоченных в сфере охраны объектов культурного наследия, к использованию земель в границах зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, изложенные в нормативных правовых актах Омской области, а также информация об объектах культурного наследия, выявленных объектах культурного наследия, излагаются в виде ограничений и включаются в градостроительные планы земельных участков.
Утверждение градостроительных планов земельных участков, расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, без указания соответствующих ограничений не допускается.
3. В границах зоны действия ограничений по условиям охраны территорий исторического центра города Омска строительство и реконструкция любых объектов капитального строительства, проведение земляных, дорожных, мелиоративных и ремонтных работ, а также размещение объектов рекламы разрешается только после согласования с органом исполнительной власти Омской области, уполномоченным в сфере охраны объектов культурного наследия. Строительство и реконструкция зданий и сооружений в указанной зоне осуществляется на основании проектной документации, подготовленной с учетом повышенных требований к архитектурным решениям, требований сохранности объектов культурного наследия и обеспечения их благоприятного визуального восприятия в историческом архитектурно-ландшафтном окружении и природной среде.

Статья 55. Описание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон действия экологических и санитарно-эпидемиологических ограничений

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных в приложении N 3 к настоящим Правилам, определяется:
1) градостроительными регламентами, определенными главой 1 раздела 3 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным в приложении N 1 к настоящим Правилам, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;
2) ограничениями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.
2. В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений и иных объектов, устанавливаются виды запрещенного использования:
- жилая застройка, включая отдельные жилые дома;
- ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха;
- территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;
- спортивные сооружения;
- детские площадки;
- образовательные и детские учреждения;
- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;
- объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;
- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;
- объекты пищевых отраслей промышленности;
- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды.
4. В соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" минимальную площадь озеленения санитарно-защитной зоны следует принимать в зависимости от ширины зоны:
- до 300 м - 60%;
- свыше 300 м до 1000 м - 50%;
- свыше 1000 м до 3000 м - 40%.
5. Водоохранные зоны выделяются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
6. В соответствии с Водным кодексом Российской Федерации для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, устанавливаются виды запрещенного использования:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- кладбища, скотомогильники, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеуказанными ограничениями запрещаются:
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
7. В границах водоохранных зон допускаются размещение, строительство, реконструкция и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
8. В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов) градостроительные регламенты не устанавливаются, а использование таких земель определяется уполномоченными органами исполнительной власти Российской Федерации, Омской области, уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков в границах особо охраняемых природных территорий устанавливаются на основании законодательства Российской Федерации об особо охраняемых природных территориях и принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Омской области, муниципальных правовых актов города Омска, описываются в паспортах памятников природы и положениях об особо охраняемых природных территориях в зависимости от категории и вида особо охраняемых природных территорий, а также экологической и рекреационной ценности природных участков, функциональных зон.
9. Утверждение градостроительных планов земельных участков, расположенных в зонах действия экологических и санитарно-эпидемиологических ограничений, без указания соответствующих ограничений не допускается.

Статья 56. Описание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон действия ограничений по условиям строительства метрополитена на территории города Омска

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных в приложении N 4 к настоящим Правилам, определяется:
1) градостроительными регламентами, определенными главой 1 раздела 3 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным в приложении N 1 к настоящим Правилам, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;
2) ограничениями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации применительно к техническим зонам для строительства метрополитена и прилегающим к ним территориям.
2. В соответствии с требованиями СНиП 32-02-2003 "Метрополитены" возведение зданий в технической зоне для строительства метрополитена до окончания строительства объектов метрополитена не допускается.
Прокладка подземных коммуникаций, посадка кустарника и устройство газонов в технической зоне для строительства метрополитена, а также застройка прилегающей к технической зоне территории осуществляется по согласованию с организацией, проектирующей метрополитен.
4. Утверждение градостроительных планов земельных участков, расположенных в зонах действия ограничений по условиям строительства метрополитена, без указания соответствующих ограничений не допускается.

Приложение N 1
к Правилам землепользования и застройки
муниципального образования городской
округ город Омск Омской области

КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ
ГОРОДА ОМСКА

Приложение N 2
к Правилам землепользования и застройки
муниципального образования городской
округ город Омск Омской области

КАРТА ЗОН ДЕЙСТВИЯ ОГРАНИЧЕНИЙ ПО УСЛОВИЯМ ОХРАНЫ
ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ОМСКА

Приложение N 3
к Правилам землепользования и застройки
муниципального образования городской
округ город Омск Омской области

КАРТА ЗОН ДЕЙСТВИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКИХ И
САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИХ ОГРАНИЧЕНИЙ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ОМСКА

Приложение N 4
к Правилам землепользования и застройки
муниципального образования городской
округ город Омск Омской области

КАРТА ЗОН ДЕЙСТВИЯ ОГРАНИЧЕНИЙ ПО УСЛОВИЯМ СТРОИТЕЛЬСТВА
МЕТРОПОЛИТЕНА НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ОМСКА